主题：从金隅翡丽·蓝爵堡看未来中国房地产发展方向

   这短时间北京市场最热门的楼盘几乎是清一色的 改善型住宅，而原来频现日光的刚需项目，现在却偃旗息鼓，隐隐的还传出 的消息。在我看来，这也正反应了市场的真实需求，北京市场正在向一个新的方向发展，存量房市场慢慢地逼近了。

   住宅受到市场的追捧却是是有原因的，我上周去蓝爵堡看房子，就深刻的感受到不一样的气质，绿化、物业都是相当讲究的。这也正好启发了我，未来中国房地产行业的走势，尤其是一线城市，必然会向精品化项目发展。

   首先来讲，购房群体已经发生了变化。通过国家对于加大保障房的供给，已经在购房者中做出了筛选，刚性需求基本上都留在了政策体系之中，而楼市中所剩下的，都是购买力较高的人群，他们对自己生活的社区有较高的要求，对社区的配套有很大的需求，生活的社区就代表了自己所在的阶级，因此 的楼盘将比普通的改善型小区更加受到购房者的青睐。

   其次从未来发展趋势来看，北京的房地产市场日益接近饱和状态，新建商品房的市场已近慢慢转向存量房市场，也就是我们通常说的二手房市场。二手房市场最主要的卖点就是价格和地理位置，因此新建的商品房，就被迫要提升自己的项目品质，否则在地产这个讲究地段的行业内，很难找到立足之地。因此开发商会向小地块、精品社区方向转型，精雕细琢的打造品质项目。

   第三就是开发商的忧患意识和企业转型。道理很简单，中国最早普及汽车的时候，一辆桑塔纳就代表了有钱人，要是开辆奔驰，那就厉害得不得了了。可是现在呢，奔驰宝马臭了大街，玛莎拉蒂、法拉利也不难看到。私家车满大街都是，这说明了什么呢？随着产业发展，只有精工细作才能拥有更多的市场前景。大家从没车变成人人都有车，但是只有具有优异品质的品牌，才是身份的象征，也是被人们追捧的对象。房子也是一样，最开始买房，没多少人讲究风水，讲究地理位置，现在就不一样了，户型要合理，周围环境不能有风水禁忌，物业服务要好等等，生活品质提高了，人们的需求也上升了，原来的破房子大家是不会买账的。

   房企未来将会成为服务型企业，而不是我们现在看到的建筑型企业，从每栋楼的人性化、科技化设计，到物业贴心的管家服务，再到完备齐全的商业配套，城市综合体的楼盘必将是未来的发展趋势！

   咱们都是人，谁都细化美观优雅的东西，房子现在是越改越好，也许以后10年的房子最低标准都是现在豪宅的最高标准！我们拭目以待吧，追求项目品质是中国房地产的最好出路！

楼主分析的真是精辟啊，我觉得中国房产现在就是极度发展的阶段

有泡沫，不知道什么就会爆发弊端。

未来楼市的发展，肯定也是会相对的稳定一些的吧

现在开发商不像前几年好过了，估计都要有忧患意识了。

最好是忧患意识体现在 上。

真是楼市豪宅化了啊

大家都开始追求生活品质了

未来的房产应该想着更健康的方向发展了。

不然中国的房地产会走下坡路的。

楼市这种变化最根本的原因是人们手里有钱了，已经开始从生存的层面转向生活的层面了

刚需市场也该缓缓了，现在都在观望

豪宅市场面向的购买人群基本都是不差钱的主，也不在意降不降了

蓝爵堡算是比较 的地产吗，的确 地产更具保值性，不过项目自身也有很多缺点吧

其实现在市场上的有钱人还是很多的，都在等待品质改善房的出炉，刚需屌丝房他们已经看不上了