在楼市告别普涨、日益分化的当前，如何选择性价比最佳的房子。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但从购房者心态来讲，不要过于贪婪，市场风云变幻，机会转瞬即逝，掌握以下诀窍则事半功倍。
诀窍1 时机很重要 把握“窗口期”
回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比较高，市场进入了新一轮的调整期，对于购房者来说，迎来了新一轮的购房时机。
诀窍2 开发商很重要 选择名牌房企
放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者烦恼的，大多是选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或 客带来巨大损失。
选择品牌开发企业的楼盘。这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。譬如你在北京的话，可以考虑北京国企级别的开发商，他们不敢造假，国字头也有保障。像目前，金隅翡丽▪蓝爵堡就是金隅股份旗下房地产企业——北京金隅程远房地产开发有限公司的精诚之作。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有 希望。
诀窍3 适合很重要 选择合适房源
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。
刚需买房最主要的目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，选择适合自己的房源更重要。
对于改善型客户来讲，由于家庭结构改变或收入水平的提高，更应该注重功能空间与品质的提升，同时，对舒适度、私密性也提出较高的要求。另外，在生态环境方面，生态低碳也必不可少。
金隅翡丽▪蓝爵堡的绿化就 好，整个园林围绕小区的十字景观轴来打造，西门进入后的景观树阵、带状水景、欧式园亭，还专门为孩子单独设计出娱乐休闲草坪、沙坑、景观长廊，营造了兼顾儿童和大人交流的活动场所，打造出一个温馨、自然和高雅的社区环境。在小区东北侧还有一个可直达小区的4700平米的市政公园，小区内的园林与之遥相呼应，提供了最为舒适的活动场所，让业主真真切切感受到大自然的气息。
同时蓝爵堡周边配套完善，环境优美，区域内包括北京最大的森林城市公园-奥林匹克森林公园，还有东小口森林公园以及东升文体公园等，为周边的居民提供了一个很好的健身、休闲场所。
诀窍4 户型很重要 好户型是宜居关键
房子的外部条件固然重要，但住进去之后你才会发现，户型是决定你住得是否舒服的关键因素之一，且难以改变和调整，因此，在选择户型上一定要反复考量。在业内人士看来，房子的户型好，晴朗的天气，白天 房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
好的户型通常有5条基本标准：
以金隅翡丽·蓝爵堡159m2的三居户型图为例：
1.整体形状方正。整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
2.偏大面宽、偏小进深。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。金隅翡丽·蓝爵堡推出159㎡阔景三居，南北双阳台，11米超大面宽。户型超正。
再以金隅翡丽·蓝爵堡130m2的三居户型图为例：
3. 房间大小适中。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。
4.动线合理。动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
诀窍5 配套很重要
考量交通及物业管理水平
买房其实买的就是生活，这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活得幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须想到的。
相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘 与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为 增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍6 很重要 买“预期”才有
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的 才会大。
张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向(近期楼市利好政策频发，这点已经具备);二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大 项目等。瞄准这些机会，对于 者来讲，基本上就可以获得未来比较丰厚的预期 收益。
金隅翡丽•蓝爵堡 在建的西三旗(金隅)软件园，此软件园规划面积达70万平方米，其中超20万平方米将建成医院、 、幼儿园、人才公寓等公共配套设施，届时此区域将一跃成为海淀公共配套最为完备的板块之一。而紧随政策性项目的金隅翡丽•蓝爵堡，即可坐享软件园的规模配套，其楼盘价值 不可预估。另外，金隅翡丽•蓝爵堡的价格也十分具有竞争力，43000元/平方米，电商客户还可享受5万抵20万的优惠，性价比 高。
在楼市告别普涨、日益分化的当前，如何选择性价比最佳的房子。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但从购房者心态来讲，不要过于贪婪，市场风云变幻，机会转瞬即逝，掌握以下诀窍则事半功倍。
诀窍1 时机很重要 把握“窗口期”
回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比较高，市场进入了新一轮的调整期，对于购房者来说，迎来了新一轮的购房时机。
诀窍2 开发商很重要 选择名牌房企
放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者烦恼的，大多是选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或 客带来巨大损失。
选择品牌开发企业的楼盘。这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。譬如你在北京的话，可以考虑北京国企级别的开发商，他们不敢造假，国字头也有保障。像目前，金隅翡丽▪蓝爵堡就是金隅股份旗下房地产企业——北京金隅程远房地产开发有限公司的精诚之作。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有 希望。
诀窍3 适合很重要 选择合适房源
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。
刚需买房最主要的目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，选择适合自己的房源更重要。
对于改善型客户来讲，由于家庭结构改变或收入水平的提高，更应该注重功能空间与品质的提升，同时，对舒适度、私密性也提出较高的要求。另外，在生态环境方面，生态低碳也必不可少。
金隅翡丽▪蓝爵堡的绿化就 好，整个园林围绕小区的十字景观轴来打造，西门进入后的景观树阵、带状水景、欧式园亭，还专门为孩子单独设计出娱乐休闲草坪、沙坑、景观长廊，营造了兼顾儿童和大人交流的活动场所，打造出一个温馨、自然和高雅的社区环境。在小区东北侧还有一个可直达小区的4700平米的市政公园，小区内的园林与之遥相呼应，提供了最为舒适的活动场所，让业主真真切切感受到大自然的气息。
同时蓝爵堡周边配套完善，环境优美，区域内包括北京最大的森林城市公园-奥林匹克森林公园，还有东小口森林公园以及东升文体公园等，为周边的居民提供了一个很好的健身、休闲场所。
诀窍4 户型很重要 好户型是宜居关键
房子的外部条件固然重要，但住进去之后你才会发现，户型是决定你住得是否舒服的关键因素之一，且难以改变和调整，因此，在选择户型上一定要反复考量。在业内人士看来，房子的户型好，晴朗的天气，白天 房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
好的户型通常有5条基本标准：
以金隅翡丽·蓝爵堡159m2的三居户型图为例：
1.整体形状方正。整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
2.偏大面宽、偏小进深。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。金隅翡丽·蓝爵堡推出159㎡阔景三居，南北双阳台，11米超大面宽。户型超正。
再以金隅翡丽·蓝爵堡130m2的三居户型图为例：
3. 房间大小适中。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。
4.动线合理。动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
诀窍5 配套很重要
考量交通及物业管理水平
买房其实买的就是生活，这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活得幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须想到的。
相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘 与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为 增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍6 很重要 买“预期”才有
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的 才会大。
张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向(近期楼市利好政策频发，这点已经具备);二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大 项目等。瞄准这些机会，对于 者来讲，基本上就可以获得未来比较丰厚的预期 收益。
金隅翡丽•蓝爵堡 在建的西三旗(金隅)软件园，此软件园规划面积达70万平方米，其中超20万平方米将建成医院、 、幼儿园、人才公寓等公共配套设施，届时此区域将一跃成为海淀公共配套最为完备的板块之一。而紧随政策性项目的金隅翡丽•蓝爵堡，即可坐享软件园的规模配套，其楼盘价值 不可预估。另外，金隅翡丽•蓝爵堡的价格也十分具有竞争力，43000元/平方米，电商客户还可享受5万抵20万的优惠，性价比 高。