主题：关于商住楼能不能买的问题

这个事我觉得主要是产权的问题。一个50年产权，一个70年产权，当然有的项目，比如佳兆业东戴河有个酒店式公寓，是40年产权的项目，就更变态了。尚峰壹号是50年产权的。有人说50年产权的就没有 价值，因为产权少。产权是这样，从地批下来开始算，也就是说，这个50年也好，70年也好的产权是土地的产权。那么会有这种情况，我有个项目，地批了，结果项目烂尾了好些年，另一个开发商接着干，中间过了10年假设，那么这个楼的产权是多少？还剩40年。当然正常情况下到你手里，这个房子的产权会少了3、4年是正常的。那么我住了20年假如说，要换，把这个卖了，那这个房子也就20多年的产权了，还卖的出去吗？这也就是由于商住房产权少，将来 空间小的问题。对于产权到期怎么办，现在也没有办法，因为也没有那个项目产权是到期的，也没有出现过这种情况，必定，房地产市场化也就是20年时间。当然到期后我觉得国家也不可能就那么给你房子收走了是不是，交点钱继续用就完了。在这个问题上有人可能会觉得70年会更可靠一些，必定这总项目也是最多的。但我想强调的是，以现在的房屋质量，一个建筑能到70年吗？到不了70年，房子可能就要拆了重建了。所以，有指标的话还是买70年产权的吧！至于你是在买不了70年的，那也只能50年的了是不是。短期来讲，房子不管70年还是50年，还是会涨的是不是！至于长期来看50产权到底值不值得 ，还请有关专业人士来解答了。