主题：自住房 限价房 经适房 傻傻分不清楚？科普贴在这里！

这两天lz看到很多关于自住房、限价房以及经适房的新闻，比如这个：

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比如这个：

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再比如这个：

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看到这些长相有点类似的名词lz已经有点晕头转向了，但是作为good good study的好学生，lz特意去恶补了一番相关知识。现在，李老师课堂要开讲啦~童鞋们都准备好了咩？

今天呢，李老师要讲的内容是自住房、限价房、经适房三大名词解析。

首先，我们来看看什么是自住房。

自住房是自住型商品房的简称。自住型商品房是北京市在2013年底推出的定位为“自住”的商品房。北京市住建委规定，此类住房价格要比周边商品住房低30%左右（没错这就是传说中的7折房！！！），面向全市符合限购条件的家庭。

值得注意的是，自住型商品房价格不会长期“封顶”，只是遵循“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，根据市场价格调整销售价格。

接下来，我们再来看看什么是限价房。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已经被限定了房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

最后，我们再看看什么是经适房。

经适房大概是这三个名词里大家听得最多的了。经适房全称为经济适用房，是“由国家统一下达计划，用地一般实行 划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实 府指导价，按保本微利的原则确定”的商品住宅。

名词解析就到这里了，接下来，让我们用对比手法来对这三个名词进行进一步的了解：

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购买资格：

自住房：1.名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭；持有有效暂住证，连续五年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。

限价房：1.北京户口，且取得北京户口五年以上的；2.首次购房。

经适房：1.申请人须取得北市城镇户籍时间满三年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经适房的，申请人须年满30周岁。2.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

面积范围：

自住房：自住房套型以90平米以下户型为主，最大套型建筑面积不得超过140平米

限价房：现价房套型建筑面积以90平米以下为主。其中1居室控制在60平米以下，2居室控制在75平米以下。

经适房：经适房只能是中小套型，中型住房面积80平米左右，小套住房面积60平米左右。

能否上市交易：

自住房：1.自住房取得房屋 权证后，5年内不得转让；2.五年以后转让的，应当按届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%缴纳土地收益等价款；3.购房人将自住房转让后，不得再次购买自住型商品房。

限价房：已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋 权证满5年后，可按市场价出售所购住房，但要同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例缴纳土地收益等价款，缴纳比例为35%。

经适房：1.购买经适房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由政府参照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；2.购买经适房满五年的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

以上就是今天李老师讲堂的全部内容啦~不知道大家听没听懂额(/ □ \)

不懂也没关系啦，可以直接回帖询问呦，至于回不回复，看李老师心情喽

这么简单粗暴的讲解不晓得大家看不看得懂……

反正有任何问题欢迎大家留言啦，可以讨论嘛

依然很多专业名词……

不是说北京要取消经适房了么？

准入规则很严格，杀掉了一大部分北漂族

很详细了，lz辛苦啦，3Q~

原来并不是我一个人不懂这些Orz……

lz木有讲到产权的问题哦