主题：2017中国楼市的小秘密 丁祖昱18金句预测未来

2017中国楼市的风向标不是拍脑袋拍出来的，而是用大数据推导而出，因为只有这样的结论才站得住脚，让人信服。数据帝丁祖昱的首秀发布会不是你想象中的玩票那么简单，那些所谓的“不到1000亿就不要在地产圈混了”的麻辣观点才是击中圈内人要害的精华所在。

整场精彩的“脱口秀”，让我们对那个在好基友眼中“无趣、死磕、急迫”的丁丁又有了新的认识，无趣枯燥的人适合做出客观可信度高的数据;死磕跑步的人，不仅把自己磕成了国家二级运动员，还成就了一个有口皆碑的数据帝的名号;对推进目标有着强烈急迫感的人，让他所坚持每一件事的小马达都在高速运转。

如果说紧俏的600个席位，让很多人都错过了，那也没多大关系，今天易哥抛出数据帝丁的18个金句，来补偿你的小遗憾，同时一语道破2017楼市你所不得不知道的小秘密。

18个金句，预测中国楼市未来

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01 对上海开发商来说，如何拿到预售证才是最重要的问题。而上海库存只有一个月的时间了。

02 如果万科事件尘埃落定，孙宏斌在2017年将是最风云人物，后续几起大并购都已经箭在弦上。

03 深圳库存600万平，但消化周期却需要15个月。沈阳需要20个月。重庆需要3个月。西安、无锡限购很冤，冷热不均。短期内政策不会转向，调控+去库存并存。

04 销售面积15亿平是天花板，销售金额12万亿不是天花板，因为房价还在攀升。

05 从2015年1月开始，深圳价格涨幅最大，达到82%。截至2016年深圳均价57998元/㎡全国 第一。上海均价40794元/㎡ 全国第二。因为有自住性商品房对价格的影响，北京均价39307元/㎡ 全国第三。

06 整个2016年，全国总价1000万元以上豪宅29051套，同比增长59%。北上深三城就超过21000套。单价超过5万元的房子共51992套。单价10万元的房子共4065套，分布在10个城市。其中北上深超过4000套。单价15万元+只有北上深三座城市。

07 整个行业40%的市场集中在15个城市，所以企业关注这些城市就够了。

08 全国50强房企，39家进了上海。35家进了天津， 第二。超过了北京。

09 四个老的一线城市永不会落幕，而且差距会越来越大。比如广州地价的快速攀升，说明下一步要大涨。南京，天津，杭州，武汉是四小天王。武汉量大，南京均好，天津后发 联动北京，杭州G20后蹿升，但波动大，因为外来购房人口多。准一线有五个城市，苏州、合肥、重庆、郑州、成都。

10 受雾霾因素的影响，海南省成交量同比增加了50%。沈阳、大连属于风险城市，但一年不出让土地就可马上解决。

11 恒大、万科、碧桂园三家企业占据10%的市场，未来这三家企业都是万亿目标。除了绿地想冲第一，其他都是民企。

12 房企50强在过去的三年中复合增长率超过32%。前20强超过1000亿元，越大的企业增长越快，强者恒强。比如万科在6个城市中市场占有率 第一，其他7个城市排第二。

13 去年50强中上市公司股价跌幅16.3%，业绩不等于股价。中南建设的涨幅 第一。

另外，我们易居云客户系统最近做出了一些有意思的结论，告诉你客户在哪儿。

14 男人看房跑断腿。大家都说女人决定买房，但实际我们看到的 数据是男人的比较高。合肥、杭州的男性看房比例都接近七成，比例最低的是重庆，男女比例五成对五成。

15 80、70还是购房主力。目前25岁到35岁还是最集中的购房年龄段。

16 丈母娘不背锅。有说法说丈母娘是购房的主要原因，但数据显示并非如此，购房比例最高的还是已婚未育，各市占比基本都超过六成。未婚购房最多的成都，占比也不过26%，最低的天津更是只有20%。

17 本地需求是核心。大家千万别把希望寄托在外地，本地还是核心的，外地需求量最大的杭州，也只有三分之一是外地的。

18 南京、天津、合肥、深圳 客较多。这是用全款的比例和按揭比例来分析，比如武汉全款的比例有57%，然后重庆接近30%，天津、合肥、深圳都不到15%，南京只有不到9%是全款。