主题：几种常见的别墅类型，独栋、双拼、联排、叠拼别墅有什么区别？

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又 低。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。

本来就是富人买的别墅，不差钱。加上稀缺性这一属性，更加彰显身份地位。

尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的 。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均 幅度是其他别墅项目的6倍。

独栋别墅

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

独栋

联排别墅

由三栋或以上的别墅连起来，位于中间的联排别墅由于以他人的建筑共用侧墙，因此只有前院和后院，没有侧院，而处于单边位的联排别墅的居住感觉则和双拼别墅相仿。这类别墅一般单价较低，总面积也较小， 门槛较低，当然，联排别墅在视野及景观方面远不及独栋和双拼别墅。

联排

双拼别墅 

它是联排别墅与独栋别墅之间的产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅基本是三面采光，拥有私家花园。

双拼

叠拼别墅

由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 

叠拼

有点迷糊

富人买的

混搭

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