主题：北京楼市是一盘大棋 我们这些微末的刚需玩不起
- 发表于2014-09-10
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- 发表于2014-09-10
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- 发表于2014-09-10
北京的房地产真的不能和其他城市一概而论，就目前这个北京这个新增人口的速度，房价一时半会是不会垮的
- 发表于2014-09-10
刚需永远是被人家折腾的 要不自救 要不被玩死
- 发表于2014-09-10
我也觉得现在入手是个好时机 房子不用抢
- 发表于2014-09-10
任大炮已经放言了，北京房价虽然现在冷却，但是涨是短期的事儿，抓紧吧，打算在北京买房的人
- 发表于2014-09-10
今年下半年真的是买房良机吗？不过看着趋势房价也不会大降了，上涨也没什么戏~~该买房的还是早点买吧
- 发表于2014-09-10
真心感觉自己在任何一个空间都是一个棋子而已呀
- 发表于2014-09-10
买房可是要趁早的，说不定什么时候就又涨起来了
今年北京楼市可是近几年来最惨淡的阶段，成交量低迷，价格基本停止上涨，再加上大量自住房入市，市场需求被分化开来，观望情绪日益浓厚，到底该不该买房，刚需们一时间也没了主意。越是市场形势不好的时候，越应该关注这层面，因为房地产市场有别于其他行业，它不仅仅是民生工程，同时也是国家的支柱产业。
北京自从房屋商品化之后，房价在大趋势上基本没有大幅下降过，除了买房需求旺盛之外，政府的扶植政策起到了决定性作用。北京现在楼市的实际状况，其实是一个调整和转型的时期，并不会牵扯到什么所谓的 崩盘，而未来的趋势依然会是上涨。
北京房地产市场其实就是政府在下的一盘棋，这盘棋之大，涉及的行业之广，是咱们这些升斗小民所不能想象的，我相信未来北京楼市一定会相对稳定， 和 的可能性都不会很大。但是同时仍有一些不确定因素，短期之内多楼市的影响可能会是剧烈的。
第一：政策保障房未来何去何从
随着经适房、两限房的取消，北京政策性住房已经进入了无产权时代，即租住或共有产权的保障性住房。自住型商品房更像是两限房的翻版，只不过在价格和 权上进行了调整，但这也预示着未来保障房市场很可能转为公共租赁为主的新模式。有产权的保障房，本身就是一种社会不公正的体现，同时也是对土地的极大浪费。未来的政策房，应该会以公租为主要力量，廉租为补充力量，已租待售，由此解决房屋利用率的难题。
第二：北京是房屋空置率调控
北京闲置房屋绝对不在少数，如何让它们进入市场流通，也是个大问题。政策推进的阻力可能会很大，而且很难达到公平，我们已经不再是打土豪分田地的年代了，如何尊重私有化，合理解决当下问题，才是问题的关键。让闲置房屋进入市场，最好的办法就是提高房价，空置率降低之后，北京才能考虑如何去控制房价。
第三：北京人口对于房地产市场的控制
房价高、交通堵，起根本原因还是人口问题，北京现在房价依然具有上涨的空间，因为大多数生活在北京的人没有自己的住房。而北京城的容量是一定的，不可能保证房屋充分的供给，如果解决不了人口流入过快的问题，房价将永远难以下降。说白了，调整房价的核心还是控制人口。
但不论怎么说，这些都不是我们能够左右的，我们能看到未来的北京依旧是繁荣昌盛的，北京的房子依旧是难以购买的，那么我们为什么还要等到几年后彻底买不起房的时候再去后悔呢？我们是刚需，买房子是为了生活，政府的调控制度，并不能保证对每一个人有利。既然能看到将来市场的前进方向，那么现在房价滞涨的时候，就是最好的买点，我们不可能跑得赢政策，但是我们可以跑在政策前面。