主题：北京楼市只涨不跌的八个理由

最近楼市风声紧，很多人喊跌，但我不以为然，事实上楼市近来是受到资金面影响较多，开发商灵活周转的手腕还是有的

从长远来看，北京楼市只涨不跌，八个理由每个都有说服力！

1.城市化进程

中国的城市化主要还是来自于农民进城，中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

作为农业大国，中国农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个 诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

而且北京又有一线城市的身份，永远都不会缺人。

2.大拆大建高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。

例如北京，很多北京本地人感慨二十年前的郊区如今已成市区，二十年前的小乡村如今已成新城。

扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配，而且还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房——城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

北京如今已经走向京津冀一体化，继续扩张指日可待。

3.房地产是经济发展支柱产业

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

作为一线城市的北京，目前大量百货公司都配套地产而建，没有房地产就没有客流量，对百货公司来说是致命打击。

另外写字楼等商业性质的地产项目，也一般都配套建设餐饮娱乐等设施，互相都有拉动作用。所以说是经济支柱。

4.中国开始进入改善型时代

中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

5.“控制房价过快上涨”，不是“打压”

政府调控的目的 明确，只不过大家没有解读明白。

注意， 调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利。

其实 的真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨， 政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是 清楚的，不可能打压房地产。

6.地价高，降了亏

地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的 半，地价上涨，房价肯定上涨。而且央企不少有政府背景，亏本买卖不会做。

政府采用拍卖方式出让土地，也会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

7.安土重迁思想根深蒂固

受几千年来的传统封建思想的影响，中国人认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。也催生了刚需族，未来群体数量会不断攀升，对住房需求进一步加大，导致房价持续上扬。

8. 媒体太会吹

某个有点名气或者实力较强的房企 或者 了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。

媒体具有舆论导向的作用，能够直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平也成天下大乱了。

只涨不跌。。最讨厌这样的言论 一点儿希望都没有

北京的确实这样，买了的都是赚到

那么多降了的 怎么解释？

看来又只能空欢喜一场了

房价下跌 遥遥无期

年前买的160，现在能卖130，只涨不跌？脑袋进水吧