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主题:收房怎么收,验房怎么验?

发表于2014-09-17
标签:收房 验房 住宅质量保证书 住宅使用说明书 开发商 


1、通知

开发商在收楼前十几天会通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。

所以大家有没收到通知的,尽快确认一下地址是不是正确,以免出现联系不上的情况,不过一般也会有别的方式通知,但最保险还是抽空打电话给销售或者去售楼处确认一下

 

2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(一般就是楼盘现场了)办理收楼入住手续。

如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担 购房风险责任及税费。

这点大家还是注意下,如果违约的话开发商按合同罚钱就太亏了

 

3、楼房现场验收

1)开发商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);(这个应该就是验证开发商无证齐全了)

2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

在这一步大家可以自己请优嘉优筑专业验房人员一同前往,专业一点的人看的话会更好一些

3)依原合同约定标准验楼;

4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商;

5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;

6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

 

4、办理入住手续

1)换 、缴交各项相关费用;

2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;

3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

 

最后预祝大家收房愉快~


发表于2014-09-20

不错,实用性比较强!

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