楼市总是牵动着 人的心，买了的怕 ，亏了。没买的，怕 ，越来越买不起。即使在楼市冷清的时刻还是看不到北京房价的下滑有多大。要说北京的房价也不是涨了一两年了，调控政策也已经出现了N多个版本，但是为什么就是没有 的迹象呢？上到领导层，下到老百姓，对高房价都是深恶痛绝的，可是为什么稳定房价就那么难呢？
中国老百姓有着自己独特的行为模式，在买房的问题上也是如此，中国人都希望自己拥有房子的产权，而不是使用权，哪怕买房的成本超乎寻常的高。而且房子对于中国家庭来说，是一份家族财产，是子孙后代用以传承的东西，是一个家庭重要的组成部分，买房也成了中国人回避不了的问题。
很多中国的老百姓觉得租房生活就不踏实，因此虽然国家大力兴建公租房、廉租房，并且一再放宽申请标准，但是最能提起大家性质的却是刚刚入市的自住型商品房。中签率很低，还是那么多人那么多人在抢。就像打仗一样。
我们都看到了北京房价是如何涨起来的，都觉得房地产行业近几年一定是赚的盆满钵满，可是事实并非如此。行业利润率只有17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为21.3%。持续下调。换句话说，房企的销售额虽然大幅增长，可是利润却是越来越少的，这是为什么呢？
开发一个项目之前首先需要拿地，地价越来越贵， 一个接着一个的出现，让很多开发商处在一个很尴尬的境地，所谓胜利者的诅咒，说的就是这么回事。拿地就有可能拿地成本远高于开发成本，不拿地就没有项目可开发。而之后一系列土地税种直接扼杀了房地产剩余的那点利润，可以说房企也在艰难地挣扎着，并没有我们想想的那么不可一世。
保障房项目按照现在的思路，是要和商品房一同建设的，拿下土地的开发商，政府强制在地块中要建设一定比例的保障房，而价格也设置了天花板，这让很多房企都十分难受。保障房项目的销售价对房企来说基本上是没有利润的，而盖这样的房子是要占自己商品房的土地的，因此只有提高商品房售价来弥补保障房的损失，也就是说按照现行的政策，保障房不但没有发挥稳定楼市的作用，反而助涨了楼市。
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楼市总是牵动着 人的心，买了的怕 ，亏了。没买的，怕 ，越来越买不起。即使在楼市冷清的时刻还是看不到北京房价的下滑有多大。要说北京的房价也不是涨了一两年了，调控政策也已经出现了N多个版本，但是为什么就是没有 的迹象呢？上到领导层，下到老百姓，对高房价都是深恶痛绝的，可是为什么稳定房价就那么难呢？
中国老百姓有着自己独特的行为模式，在买房的问题上也是如此，中国人都希望自己拥有房子的产权，而不是使用权，哪怕买房的成本超乎寻常的高。而且房子对于中国家庭来说，是一份家族财产，是子孙后代用以传承的东西，是一个家庭重要的组成部分，买房也成了中国人回避不了的问题。
很多中国的老百姓觉得租房生活就不踏实，因此虽然国家大力兴建公租房、廉租房，并且一再放宽申请标准，但是最能提起大家性质的却是刚刚入市的自住型商品房。中签率很低，还是那么多人那么多人在抢。就像打仗一样。
我们都看到了北京房价是如何涨起来的，都觉得房地产行业近几年一定是赚的盆满钵满，可是事实并非如此。行业利润率只有17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为21.3%。持续下调。换句话说，房企的销售额虽然大幅增长，可是利润却是越来越少的，这是为什么呢？
开发一个项目之前首先需要拿地，地价越来越贵， 一个接着一个的出现，让很多开发商处在一个很尴尬的境地，所谓胜利者的诅咒，说的就是这么回事。拿地就有可能拿地成本远高于开发成本，不拿地就没有项目可开发。而之后一系列土地税种直接扼杀了房地产剩余的那点利润，可以说房企也在艰难地挣扎着，并没有我们想想的那么不可一世。
保障房项目按照现在的思路，是要和商品房一同建设的，拿下土地的开发商，政府强制在地块中要建设一定比例的保障房，而价格也设置了天花板，这让很多房企都十分难受。保障房项目的销售价对房企来说基本上是没有利润的，而盖这样的房子是要占自己商品房的土地的，因此只有提高商品房售价来弥补保障房的损失，也就是说按照现行的政策，保障房不但没有发挥稳定楼市的作用，反而助涨了楼市。