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自住商品房购房资格、优先购买权以及现场确认详解

• 一、自住商品房购买资格
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•    北京市自住型商品房将面向具有北京购房资格的家庭，尤其是北京户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭优先。
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•    1、目前已在轮候经适房、限价房的家庭
•    2、拥有北京户籍的无房家庭（单身人士需年满25周岁）
•    3、拥有北京工作居住证的无房家庭
•    4、拥有北京户籍的无房家庭（未满25周岁的单身人士）
•    5、拥有北京户籍的有一套房的家庭（单身人士禁止购买第二套房）
•    6、拥有北京工作居住证的有一套房的家庭（单身人士禁止购买第二套房）
•    7、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非北京户籍的家庭
•     注意事项：
•    a.  拥有北京市工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。
•    b.  1、2、3类具有优先购买资格
•    c.  有一套房的标准是，在北京范围内的大产权房（商住 房，小产权房等 的房产除外）
•    d. 根据北京“国五条”细则规定，自2013年3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房贷（成年子女父母名下房产不计）。
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• 二、自住商品房优先情况说明
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•     在有资格的人群中，两类人士优先购买：
•     1、一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；
•     2、二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
•     需要指出的是，两类优先人群摇号、选房平等，没有进一步优先的规定。
•     注意事项：
•    a.  拥有北京市工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。
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• 三、自住商品房现场登记需准备的材料
•    1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件。
•     2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。
•     3、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
•     4、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；
•     5、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。
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•    注意事项：
•     a.  必须是购房申请人本人到现场。
•     b.  购房人（包含申请核验人及家庭成员）中有驻京部队现役或转业军人或武警的，请主动告知现场工作人员并出示军（警）身份证原件。
•    c.  核验人为持有效《北京市工作居住证》的，请主动告知现场工作人员所持工作居住证类别并出示原件。
•     d.  核验人婚姻状况为离异且为未成年子女抚养方的，请主动告知现场工作人员并出示有效身份证明。