主题：买房须知的房贷秘诀 申请房贷银行会查什么

申请房贷时银行会查什么?

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口如果用户成员和直系亲属参与借款银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时有时还要考虑到工作年限如果到法定退休年限还有5年而申请公积金贷款的年限是10年那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查还包括与房产商签定的购房合同或协议并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

申请房贷的条件

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2. 有正当职业和稳定的收入具有按期偿还贷款本息的能力;

3. 具有良好的信用记录和还款意愿无不良信用记录;

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5. 有明确的贷款用途且贷款用途符合相关规定;

6. 在银行开立个人结算账户;

7. 银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料:

1)公积金贷款:

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人(夫妻)银行卡;

购房合同或协议。

2)组合贷款:

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人(夫妻)银行卡;

借款人以及共同借款人职业收入证明;

购房合同或协议。

3)商业贷款:

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人以及共同借款人职业收入证明;

购房合同或协议。

公积金和组合贷款能够大额冲抵

公积金贷款和组合贷款个人账户内的余额可以大额冲抵。所谓大额冲抵就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面比如你贷款30万公积金账户有10万元余额做完大额冲抵后需要还贷的金额只剩20万元这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

在申请购房组合贷款时一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限在享受低利率好处的同时*程度地降低每月公积金的还款额;*程度地缩短商业贷款年限在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

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