说起通州，以前都是说睡城，说起通州，很多朋友都是后悔前几年没有买房，说起通州，大家以后都得望而却步。
为什么怎么说呢！那我就跟大家介绍一下通州未来的规划和定位你们就知道，为什么这个现在全球限购最严的城市房价还在一路飙升，通州目前 置业还晚不晚呢？
其实在2012年的时候北京市政府和国务院就提出 东迁通州的，只不过那时候时机不成熟，政府处于反腐和领导班子的更换，随着一带一路的建设和5大军区组建完成，京津冀一体化逐步开始建设，通州刚好处于环渤海经济圈得天独厚的位置，并于2015年5月官方正式确定北京市政府东迁，8月出台的通州限购令，通州房价就此一发不可收拾。
一个区域的房价并不取决于一个政府东迁，政府东迁前期带动的40万人过来只是前期房价上涨的一个小因素，更多的还在于这个区域的配套，交通建设和一些大型企业的进驻，然而通州这样一个屌丝级的区，以前都没人关注的区域是怎么样逆袭的呢？？？
通州目前是一核五区发展。
一核就是以北关为核心区建设，总 2000亿，打造未来承接国贸CBD相关企业进驻，缓解CDB的拥挤。整个核心区由政府聘请国内8家顶级设计院联合国外顶级城市设计院泛亚易道共同打造，汇聚世贸，富华集团，保利集团，绿地集团，远洋资产，绿城集团，星光天地，彩虹之门等十多家 500强和国内顶级地产商的加入，打造超高地标和超5A甲级写字楼和商业，提升综合商业和 品质，按照 一流标准规划设计，突出低碳，智能交通，综合利用地下及城市亲水设计四大特点，2018年核心区将建成3条 贯穿，3条地下环遂全部通车，《目前北京在建和规划建设的有，国贸,金融界，亚奥，》，核心区还在五河交汇处《通惠河，温榆河，运漕减河，中小河，北运河》由世贸和富华集团巨资建设的 级的侨商 和长安俱乐部，吸引国外和港澳台 企业进驻。
五区就是以北关核心区为 ，打造《宋庄文化创意区》，打造 最具影响力的艺术品交易平台，《北京国际医疗服务区》，由美国HDR公司设计，合作 多家顶尖医疗机构，集医疗养生，医疗研究，医疗康复，为您的健康保驾护航。《国际组织集聚区》，汇集京津冀和国内大型企业进驻，《北京通州文化旅游区》， 第一大环球主题公园于2019年建成，届时每年人流量将超1000万，为通州提供4万个新的工作岗位，《环渤海 总部基地》，汇集 企业进驻。
房价提升光有1核五区是不够的，通州目前的交通只有6号线和八通线，到2020年将有超13条 覆盖，是北京 区规划最多 的区域之一，京通快速路，两广路延长线今年下半年通车，全程无红绿灯，15分钟直达国贸，朝阳北路，极大的方便和缓解出行压力。
房价提升还离不开 吧，目前通州区域已经引进史家 通州 ，北京 通州 ，北京第二 通州 ，育才 ， 通州 。2018年前将引进， 通州校区， 东校区， 东校区， 通州校区，景山 通知校区。未来还将有 通州校区， 通州校区等将 通州噢。
看完上面你就知道基本了解通州的 有多大吧，接下来我跟您 一下通州 吧。。
目前就 而言，通州是首选的，就北京而言，东富西贵，北边基本没有楼盘可以入手，2手房入手基数大《单价贵》况且2手房税费高。西边以写字楼偏多，住宅大多在6环外，并且交通都不是太便利，也不是大开发商的楼盘较多，配套没有大型企业和商务 ，成熟商业较单一， 空间一般，南城目前依托第二机场房价涨势还不错，南城地多， 规划相对通州较少， 资源缺乏，而且物流较多，城乡结合部较多。
就通州而言，目前是北京唯一一个限购中再限购的区域，最几年土地出让相对别的区域较少，大多政府储备用地，目前在售楼盘中，新房公寓较多，沿2500多年前的京杭大运河而建，有朝北8080，光大新北京 ，绿地悦公寓，保利大都会， 侨商 ，富力运河十号，复地 ，合景泰富，K2地产这些均价在4万到5万之间。新房住宅除合生滨江帝景4.5万到5万，华业东方玫瑰4万到4.5万，新地国际家园3.5万，万科城市之光4万，京贸国际城有部分房源外，总共供应量不足2千套，2手房价格均价都在3万5左右，京贸国际城建委网签批准都已到10万，可见通州部分房价都赶上东四环啦。
很多人会说通州房价涨太多啦，如果你看啦通州规划就不会这么说的，我跟你分析通州还得涨得理由吧。
1 目前供应量太少，可选楼盘较少。
2，随着2017年底政府东迁过来带动的上下游产业和企业入住，势必还得涨。
3，轨道交通的全部通车，按照通一条 房价涨10%到20%，未来通州 多达10多条。
4，各大名校进驻势必会抬高 房房价。
5，五大功能区的建成将改善通州整体面貌，提升通州品质。
任何的 时机最重要，在这些项目都没有完成前入手，那叫 。
如果自住通州也是 好的，便利的交通， 的 资源，繁荣的商务配套及丰富的旅游休闲。
以新地国际家园为例，一家3代住3居室，新地国际家园地处通州商务园，距离 2.5公里，30分钟便可到达国贸，距离首都机场17公里，距离北关核心区2公里，西边200米是免费的通惠河公园，南北长10多公里，东西宽约百米的天然公园，北京区域 稀缺资源，适合老人和小孩居住，小区也有水系景观，人车分流，楼间距百米以上，舒适安全，孩子 有北京5中 ，范庄 ，潞河 等。方圆5公里有潞河医院和263医院等3甲医院。购物有星光天地，万达广场等众多 商场，真正可以做到10分钟下水游玩《运河奥体公园》半小时上天《首都机场》。项目本身 空间很大，目前均价3.5万左右送精装修，高低楼层均有，入手价格合适，随着通州积分 政策和去年8月限购《必须通州纳税3年》，按照北京2010年开始限购2015年购房人数暴增导致房价上涨，通州将在2018年出现购房人数翻倍现象，再加上政府东迁，环球影城建成， 覆盖，核心区大型区域入住和商业的投入使用，2018年房价飙升是毫无悬念啦。
没有资质的和 客完全可以选择50年 的公寓产品，目前通州限购严格，公寓产品相对可以满足一些外企和年轻人的需求，且通州目前公寓产品品质较高，小面积LOFT居多，科技含量很高， 迎合未来潮流发展方向。
以通州富力 为例，去年开盘价在3万2到3万5，今年的价格在4万5到5万多了，最好户型突破6万啦，而且还是一房难求，除了开发商强大的实力和 上盖，在满足自住还能注册 的情况下，整个核心区商务资源都可以共享，通州富力还是得天独厚的观景房，可以俯撖整个运河核心区，2000多年的京杭大运河尽收眼底，就如同上海之于浦东，九龙之于香港，曼哈顿之于纽约，这是北京任何区域用金钱都买不了的绝佳地块，更是身份的象征，对于通州这个正在崛起的商务区核心区，这些商务大咖他们房产大多不止几套，公寓产品也满足其购房需求，且目前房本已经是永久产权，相比上海浦东房价10万+，富力 房价还在出于起步时期，一个 城市应该有很强大的全球资源配制能力，纵观伦敦，纽约，东京，等主要国际城市发展，都是一主多副格局，通州新城，作为北京副 ，未来不仅是 ，更是集政治，经济， ，医疗，生活休闲娱乐为一体，全球资本将会在次获得更加广阔的发展平台，下一个 发展期将在通州崛起。
或自住如果错过啦2009年，那就不能错过今年，目前国家正处于城镇化阶段的初级时期，国家要强大，必须强军和强经《经济》，而中国的经济的GDP离不开房地产，纵观历史，邓小平发展深圳特区，深圳房价目前比肩北京，江泽民发展上海浦东，浦东目前超北京，习近平主席是发展京津冀，通州又是在环渤海京津冀的重要位置，这也是通州目前大开发商云聚的原因。相比京津冀区域燕郊均价都2万多以上，通州还是价值洼地，不管是公寓还是住宅，能买上就是挣。
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说起通州，以前都是说睡城，说起通州，很多朋友都是后悔前几年没有买房，说起通州，大家以后都得望而却步。
为什么怎么说呢！那我就跟大家介绍一下通州未来的规划和定位你们就知道，为什么这个现在全球限购最严的城市房价还在一路飙升，通州目前 置业还晚不晚呢？
其实在2012年的时候北京市政府和国务院就提出 东迁通州的，只不过那时候时机不成熟，政府处于反腐和领导班子的更换，随着一带一路的建设和5大军区组建完成，京津冀一体化逐步开始建设，通州刚好处于环渤海经济圈得天独厚的位置，并于2015年5月官方正式确定北京市政府东迁，8月出台的通州限购令，通州房价就此一发不可收拾。
一个区域的房价并不取决于一个政府东迁，政府东迁前期带动的40万人过来只是前期房价上涨的一个小因素，更多的还在于这个区域的配套，交通建设和一些大型企业的进驻，然而通州这样一个屌丝级的区，以前都没人关注的区域是怎么样逆袭的呢？？？
通州目前是一核五区发展。
一核就是以北关为核心区建设，总 2000亿，打造未来承接国贸CBD相关企业进驻，缓解CDB的拥挤。整个核心区由政府聘请国内8家顶级设计院联合国外顶级城市设计院泛亚易道共同打造，汇聚世贸，富华集团，保利集团，绿地集团，远洋资产，绿城集团，星光天地，彩虹之门等十多家 500强和国内顶级地产商的加入，打造超高地标和超5A甲级写字楼和商业，提升综合商业和 品质，按照 一流标准规划设计，突出低碳，智能交通，综合利用地下及城市亲水设计四大特点，2018年核心区将建成3条 贯穿，3条地下环遂全部通车，《目前北京在建和规划建设的有，国贸,金融界，亚奥，》，核心区还在五河交汇处《通惠河，温榆河，运漕减河，中小河，北运河》由世贸和富华集团巨资建设的 级的侨商 和长安俱乐部，吸引国外和港澳台 企业进驻。
五区就是以北关核心区为 ，打造《宋庄文化创意区》，打造 最具影响力的艺术品交易平台，《北京国际医疗服务区》，由美国HDR公司设计，合作 多家顶尖医疗机构，集医疗养生，医疗研究，医疗康复，为您的健康保驾护航。《国际组织集聚区》，汇集京津冀和国内大型企业进驻，《北京通州文化旅游区》， 第一大环球主题公园于2019年建成，届时每年人流量将超1000万，为通州提供4万个新的工作岗位，《环渤海 总部基地》，汇集 企业进驻。
房价提升光有1核五区是不够的，通州目前的交通只有6号线和八通线，到2020年将有超13条 覆盖，是北京 区规划最多 的区域之一，京通快速路，两广路延长线今年下半年通车，全程无红绿灯，15分钟直达国贸，朝阳北路，极大的方便和缓解出行压力。
房价提升还离不开 吧，目前通州区域已经引进史家 通州 ，北京 通州 ，北京第二 通州 ，育才 ， 通州 。2018年前将引进， 通州校区， 东校区， 东校区， 通州校区，景山 通知校区。未来还将有 通州校区， 通州校区等将 通州噢。
看完上面你就知道基本了解通州的 有多大吧，接下来我跟您 一下通州 吧。。
目前就 而言，通州是首选的，就北京而言，东富西贵，北边基本没有楼盘可以入手，2手房入手基数大《单价贵》况且2手房税费高。西边以写字楼偏多，住宅大多在6环外，并且交通都不是太便利，也不是大开发商的楼盘较多，配套没有大型企业和商务 ，成熟商业较单一， 空间一般，南城目前依托第二机场房价涨势还不错，南城地多， 规划相对通州较少， 资源缺乏，而且物流较多，城乡结合部较多。
就通州而言，目前是北京唯一一个限购中再限购的区域，最几年土地出让相对别的区域较少，大多政府储备用地，目前在售楼盘中，新房公寓较多，沿2500多年前的京杭大运河而建，有朝北8080，光大新北京 ，绿地悦公寓，保利大都会， 侨商 ，富力运河十号，复地 ，合景泰富，K2地产这些均价在4万到5万之间。新房住宅除合生滨江帝景4.5万到5万，华业东方玫瑰4万到4.5万，新地国际家园3.5万，万科城市之光4万，京贸国际城有部分房源外，总共供应量不足2千套，2手房价格均价都在3万5左右，京贸国际城建委网签批准都已到10万，可见通州部分房价都赶上东四环啦。
很多人会说通州房价涨太多啦，如果你看啦通州规划就不会这么说的，我跟你分析通州还得涨得理由吧。
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以通州富力 为例，去年开盘价在3万2到3万5，今年的价格在4万5到5万多了，最好户型突破6万啦，而且还是一房难求，除了开发商强大的实力和 上盖，在满足自住还能注册 的情况下，整个核心区商务资源都可以共享，通州富力还是得天独厚的观景房，可以俯撖整个运河核心区，2000多年的京杭大运河尽收眼底，就如同上海之于浦东，九龙之于香港，曼哈顿之于纽约，这是北京任何区域用金钱都买不了的绝佳地块，更是身份的象征，对于通州这个正在崛起的商务区核心区，这些商务大咖他们房产大多不止几套，公寓产品也满足其购房需求，且目前房本已经是永久产权，相比上海浦东房价10万+，富力 房价还在出于起步时期，一个 城市应该有很强大的全球资源配制能力，纵观伦敦，纽约，东京，等主要国际城市发展，都是一主多副格局，通州新城，作为北京副 ，未来不仅是 ，更是集政治，经济， ，医疗，生活休闲娱乐为一体，全球资本将会在次获得更加广阔的发展平台，下一个 发展期将在通州崛起。
或自住如果错过啦2009年，那就不能错过今年，目前国家正处于城镇化阶段的初级时期，国家要强大，必须强军和强经《经济》，而中国的经济的GDP离不开房地产，纵观历史，邓小平发展深圳特区，深圳房价目前比肩北京，江泽民发展上海浦东，浦东目前超北京，习近平主席是发展京津冀，通州又是在环渤海京津冀的重要位置，这也是通州目前大开发商云聚的原因。相比京津冀区域燕郊均价都2万多以上，通州还是价值洼地，不管是公寓还是住宅，能买上就是挣。