主题：沙盘图很好 但不能全信 躲开猫腻应注意的事项~

有购房需求的人，或者买过房的人都或多或少的观察过项目现场的沙盘图，一边听着置业顾问讲解，一边对比，绿化啊、楼间距啊、配套啊、未来的布局啊、什么的感觉都挺好。买过了，并居住了些时日的朋友，这时候就有了一定的发言权了~~~好多没有想象的，没有说的那么好哇！！！

楼间距小，影响采光；具体绿化严重与沙盘不符；配套多年没有说的那么完善，进度那么高效等等。。。

所以还是大家沙盘图，看，当然要看，但不能全信，项目施工状况能去看看就要去啊，在这里给大家说一些沙盘中可能存在的猫腻，大家也能多留神，尽量使跟自己的意愿一致。

一、调低楼高、调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了”。

现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。

二、消失的不利因素

沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。

三、暧昧的距离

配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。“这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。”

还有 ，如果楼盘周边有 ，必须安放在楼盘最近的距离，“马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与 其实是一体的。 也要做得 漂亮，要像重点 的样子。”其实这个楼盘的 根本还没有确定。

四、宽敞明亮的户型

还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深， 是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”

“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。”

五、不确定的规划

“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。”就是二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，“最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”

跟化妆一个道理，菜市场买菜也是这样。

好多时候，地上还没施工，已经开卖了，不是么？

多知道点，买房的时候也能多问点，仿忽悠也全面点。

楼间距有差别，但是没有那么明显，关键还是配套跟进啊

 不用这么招仇恨吧，化妆——说的有理，但太狠了。