主题：【房市乱侃】317新政实施，我们该何去何从？

年后北京房市的量价齐升，很多区域都处于抢房的状态之中。 之后便是调控，3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金 、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

317新政详情

▲ “认贷”指全国范围内！全国！全国！

▲ “认贷”指的是认记录！记录！记录！

▲ 生效节点以网签为准！网签！网签！

▲ “认贷”只分有和无，无论贷过多少次，“有”就算二套，“无”就算首套；

▲ 新政生效时间：政策发布的次日（3月18日）开始计算；

注：几年内的贷款记录为节点、商住房贷款还完后是否计入“认贷”里面等问题的细则需要在银行具体实施时才能确定。

317新政解读

“317新政”乍一看挺严厉的，又是认房又认贷，又是提高首付比例。当我们仔细解读这个政策时会发现，其实并没有想象中那么恐怖。

首先，我把在北京购房的人群进行划分：首次购房人群，换房人群，购买二套房人群三类。

对于次购房的人群来讲，和新政前相比是没有太大的变化的——首付比例还是35％，利率也没有变化。变化就是长贷款年限由长30年变更为长25年（不含25）。“处女贷”的重要性便凸显出来了。

对于买二套房的人来讲，影响就没有那么大了了。新政前普通住宅的首付比例是50％，非普通住宅是70％，新政后普通住宅提高到了60％，非普通住宅提高到了80％，10％的差对于已经做好准备买二套房的人群来说是没有 大的影响的。

新政中的“认房又认贷”无疑是对换房人群的影响的， 是现在已经把自己的房子卖了还没有来得及买新房的人。

317新政解读

“317新政”乍一看挺严厉的，又是认房又认贷，又是提高首付比例。当我们仔细解读这个政策时会发现，其实并没有想象中那么恐怖。

首先，我把在北京购房的人群进行划分：首次购房人群，换房人群，购买二套房人群三类。

对于次购房的人群来讲，和新政前相比是没有太大的变化的——首付比例还是35％，利率也没有变化。变化就是长贷款年限由长30年变更为长25年（不含25）。“处女贷”的重要性便凸显出来了。

对于买二套房的人来讲，影响就没有那么大了了。新政前普通住宅的首付比例是50％，非普通住宅是70％，新政后普通住宅提高到了60％，非普通住宅提高到了80％，10％的差对于已经做好准备买二套房的人群来说是没有 大的影响的。

新政中的“认房又认贷”无疑是对换房人群的影响的， 是现在已经把自己的房子卖了还没有来得及买新房的人。

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2017年3月23日 17:47:21