2017年春节后首周(2月6日-2月12日)北京(楼盘)共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交758套，成交面积8.06万平方米，这一成交量相比2016年春节后首周分别下滑10%、1%。
业内人士认为，在经历了去年的“930”新政之后，北京房地产市场快速上升的趋势被打断，而进入2017年以来，春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”，再加上北京市场开始出现“二套房最高贷款年限25年”的传言，这一系列变动都预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势，利空因素将促使楼市销量承压。
不过从与二手市场成交对比来看，收紧调控显然对于二手市场影响更大。根据统计数据显示，春节后首周二手住宅仅成交3842套，相比去年节后首周减少35%。
业内人士分析，自2016年开始，北京新房住宅市场开始“量少、价高”的趋势，而受到2016年土地市场供应的影响，住宅用 幅减少且房企大量自持，未来新房住宅市场增量的持续减少是造成成交下滑的主因。新房市场开始转向由“大市场”转向“小市场”，并将部分需求挤压至二手市场，催升二手市场的“由小转大”。但是，由于二手房贷抵押物的评估价值通常是成交价格的80%左右，二手市场受到贷款成数、利率增加等货币信贷政策的影响效力更大，因此节后二手市场成交量出现走低之势。
2017年初，北京二手住宅市场转冷。买卖双方博弈发生了变化： 的房子越来越多，有的业主甚至在一个月 两次;买房人更加理性，“先卖房再订房”的情况屡见不鲜。有业内人士表示，接下来，北京二手住宅量价有望稳中有降。
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2017年春节后首周(2月6日-2月12日)北京(楼盘)共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交758套，成交面积8.06万平方米，这一成交量相比2016年春节后首周分别下滑10%、1%。
业内人士认为，在经历了去年的“930”新政之后，北京房地产市场快速上升的趋势被打断，而进入2017年以来，春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”，再加上北京市场开始出现“二套房最高贷款年限25年”的传言，这一系列变动都预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势，利空因素将促使楼市销量承压。
不过从与二手市场成交对比来看，收紧调控显然对于二手市场影响更大。根据统计数据显示，春节后首周二手住宅仅成交3842套，相比去年节后首周减少35%。
业内人士分析，自2016年开始，北京新房住宅市场开始“量少、价高”的趋势，而受到2016年土地市场供应的影响，住宅用 幅减少且房企大量自持，未来新房住宅市场增量的持续减少是造成成交下滑的主因。新房市场开始转向由“大市场”转向“小市场”，并将部分需求挤压至二手市场，催升二手市场的“由小转大”。但是，由于二手房贷抵押物的评估价值通常是成交价格的80%左右，二手市场受到贷款成数、利率增加等货币信贷政策的影响效力更大，因此节后二手市场成交量出现走低之势。
2017年初，北京二手住宅市场转冷。买卖双方博弈发生了变化： 的房子越来越多，有的业主甚至在一个月 两次;买房人更加理性，“先卖房再订房”的情况屡见不鲜。有业内人士表示，接下来，北京二手住宅量价有望稳中有降。