多因素叠加效应
“北京商住房的‘上位’并非偶然”，一位从事房地产营销工作近十年的业内人士认为，北京市对纯住宅产品的限购政策、大量购房需求的存在、新房市场中低价位产品的匮乏以及调控预期的刺激是商住类市场成交火热的几个主要原因。
第一太平戴维斯华北区住宅销售部助理董事梁爽在接受北京商报记者采访时表示，商办类产品受使用成本高、土地年限短等条件限制，相比于住宅并没有 ， 速度也低于普通住宅，然而受限购政策限制及北京楼市供给不足的影响，导致有自住及 需求的客户都需要这种资产配置。因此，针对普通住宅的限购政策是商办成交火热的主要原因。
业内人士认为，除了针对普通住宅的限购政策之外，北京拥有中国最顶级的 、医疗等资源，包括首次置业以及改善型置业的购房需求均较为旺盛。不仅如此，房地产是目前资产保值 的一种重要工具，因此，北京房地产市场也存在一定规模的 需求。同时，受限购政策影响，暂不具备购房资质的 者就会流入商住房市场，这部分需求支撑着商住房市场的成交热度。
此外，北京新房市场中低价位产品的匮乏也是导致商住房走热的原因之一。近年来，北京市土地供应逐渐减少，2016年北京土地市场仅成交经营性用地（不包含3宗棚户区改造）28宗，备受关注的住宅类用地，仅成交15宗，其中可售纯商品住宅用地只有7宗，规划总建筑面积仅39万平方米。同时，土地成交价格不断攀升，地价高企导致北京新房市场豪宅化。因此，受到购房承受能力限制，低总价的商办类产品开始受到刚需购房者的青睐。
还有一个不得不提的原因是，关于商住房将全面限购的几度传闻。自2016年5月通州商住限购政策实施后，全市商住房将限购的消息几度传出，尽管政府部门曾辟谣，但开发商利用传言作为营销噱头，还是加速购房者涌入商住房市场。
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多因素叠加效应
“北京商住房的‘上位’并非偶然”，一位从事房地产营销工作近十年的业内人士认为，北京市对纯住宅产品的限购政策、大量购房需求的存在、新房市场中低价位产品的匮乏以及调控预期的刺激是商住类市场成交火热的几个主要原因。
第一太平戴维斯华北区住宅销售部助理董事梁爽在接受北京商报记者采访时表示，商办类产品受使用成本高、土地年限短等条件限制，相比于住宅并没有 ， 速度也低于普通住宅，然而受限购政策限制及北京楼市供给不足的影响，导致有自住及 需求的客户都需要这种资产配置。因此，针对普通住宅的限购政策是商办成交火热的主要原因。
业内人士认为，除了针对普通住宅的限购政策之外，北京拥有中国最顶级的 、医疗等资源，包括首次置业以及改善型置业的购房需求均较为旺盛。不仅如此，房地产是目前资产保值 的一种重要工具，因此，北京房地产市场也存在一定规模的 需求。同时，受限购政策影响，暂不具备购房资质的 者就会流入商住房市场，这部分需求支撑着商住房市场的成交热度。
此外，北京新房市场中低价位产品的匮乏也是导致商住房走热的原因之一。近年来，北京市土地供应逐渐减少，2016年北京土地市场仅成交经营性用地（不包含3宗棚户区改造）28宗，备受关注的住宅类用地，仅成交15宗，其中可售纯商品住宅用地只有7宗，规划总建筑面积仅39万平方米。同时，土地成交价格不断攀升，地价高企导致北京新房市场豪宅化。因此，受到购房承受能力限制，低总价的商办类产品开始受到刚需购房者的青睐。
还有一个不得不提的原因是，关于商住房将全面限购的几度传闻。自2016年5月通州商住限购政策实施后，全市商住房将限购的消息几度传出，尽管政府部门曾辟谣，但开发商利用传言作为营销噱头，还是加速购房者涌入商住房市场。