主题：房价走势：二线城市房价上涨有何原因？

二线城市房价上涨的原因
推动二线城市房价上升的原因有两个：第一是一年半之前一线城市北上广深房价有了较大幅度的上升， 是深圳，2015年的房价上涨了近50%。12个月之后，武汉、合肥、郑州等二线城市的房价开始逐渐上升。房价上升趋势从一线城市延伸到二线城市是一个自然的过程;第二是北上广深是国家的核心城市，就业机会多，人群集中度高。而房价上升的二线城市也是区域核心， 小城市以及郊区人群也会逐渐聚集到这些区域 。这些现象与一线城市的情况类似，所以自然造成了二线城市房价的上升。
房产市场是 复杂的，分为不同的种类，不能统一看待，而且城市房价的上升也有阶段性。成都的房产在过去3年内增幅不大，西安和重庆的房价也在过去的几年内保持平稳。但在最近一段时间，这些城市的房价在悄然上升，如果没有调控的话，这些城市的房价可能也会快速上升。
购房需求与房地产泡沫
房价快速上升的情况如果不能得到很好的调控，那么不仅会给当地的房产市场带来泡沫，也有可能会对整个经济带来泡沫。
按照常理，二线城市会有大量的年轻人进行第一次置业，但据了解这次购房热中有将近50%的人属于 需求。
自住已经不再是中国购房者购买房产的唯一因素，很多购房者把 当作购买房产的原因之一。这就像是股票 ，很多中国购房者出现了“买涨不买跌”的习惯，我认为对于中国房地产市场的发展不是一件好事。
谈二线城市房价与调控政策
地方政府其实处于两难境地。地方政府一方面希望房价稳步上升，因为他们很大一部分收入来源于土地销售。但同时地方政府也有责任保证当地房价不能增长过快，确保人民能够买得起房。
最近，二线城市的房价上升与之前为“去库存”政府出台了很多刺激房地产的政策有关。不过当房价上升过快，地方政府又要开始调控房地产市场。调控房价对于政府来说是一个 具有挑战性的抉择，不是一件容易的事情。
地方城市的限购令在短时期内将会使市场冷却下来。但是就长期来看，经济的发展会向4个核心城市以及十几个区域 聚集，这些市场在5-10年内还会有大量人口涌入，这些新进人口的房产需求如果得不到满足，那么房价可能还会上升。
谈三线城市房价
房地产市场热度会逐渐向三线城市转移。如果核心城市的价格上升，那么周边城市的房价也会被带动起来，但这只是短期现象，最终还是供需决定房价走势。
总体来说，由于三线城市的就业机会比一、二线城市少，所以很多人群将集中于一、二线城市，造成三线城市房产市场下行，从 范围看属正常现象。
谈不动产统一登记制度
上海和重庆作为试点，开始征收房产税已经有3年了，但实际上对房产市场的影响很小。从长远来看，房产税也许会在5年之后普及全国。但是由于征收房产税不是一个简单的经济问题，而是一个社会化甚至政治化的问题，所以政府会在推行这一政策方面比较谨慎。
谈养老地产
养老地产目前受到很多关注，当然也有大量的需求量，但也不能扩大化，因为目前养老地产的产业链还不够成熟。如何提供全套的养老服务，谁来开发这些养老地产都是目前面临的问题。中国的传统思想是祖父母、父母与孩子生活在一起，很多年轻人也不愿意将老人送到养老院，所以在这种社会环境下，中国的养老地产还需要很长一段时间的发展。
谈海外房产
人们 海外房产有多种原因：一是房产 相对于股票、基金等 来说是最容易的一种，不需保持时时关注;二是在过去的十年，中国的房价增长超过5-10倍，很多在国内无法再进行 的人群开始选择 海外房产;三是海外房产在很大程度上分散了 风险。

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