主题：霾散了，你知道北京租房需要注意哪些事情？

   2015年的尾声将至，相信这一年下来，每个人都会有自己的收获。对于在京打拼的多数人来讲，租房问题可能是这一年当中必须面对且要处理的事情之一，但往往又有不少人在租房这件事上处处栽跟头，吃亏、上当之外，还白白怄气难受。

那么，租房需要注意些什么?有哪些好的经验值得借鉴?是否有一些捷径可循?以下，小编来给大家详细地讲一讲：

一、案例：租房遭遇二房东，合同未到期提前退房

先来举个案例，有个朋友在网上租房，找了一个个人房源，本以为租房很顺利，结果却遭遇到“合同未到期提前退房”。

那么，何为“合同未到期提前退房”呢?

其实，这种“合同未到期提前退房”就是指已租房的人因个人各种原因而把自己未到合同租期的房临时转租给另一个急于租房的人。

朋友说，这种情况下，转租给他房子的人，其租房行为算是违约了，房东是不会给退押金的，而转租给朋友房子的人却在朋友定下房子后收朋友部分押金，并信誓旦旦说等房租到期时，如果租房给他的中介想要中介费，他可以支付部分。

但这个转租的人又没有立即搬家，在转租程序上，便前后拖了小一个月。

等到交接的时候，中介说要1000中介费，原租户承担500，朋友承担500，但可惜的是，由于是临时转租“合同未到期提前退房”，合同只有半年，意味着合同到期后，中介可能又要涨房租。

朋友说，当遇到这种二房东的情况时，多数人会选择接受现实，宁愿损失部分押金，继续将房子租下去，承担涨房租的后果，也有人干脆立即退房，然后再重新找房，吸取这种教训，但在租房上多了一番历练，下次租房可能又不会这么吃亏了。

就租房而言，从找房、看房到预付押金定房、签订合同租房等一系列过程上看，对于租客而言，最重要的是自己要有主见，无论是在网上直接找个人房源，还是通过中介来找房，都要谨慎小心，以实际看到的租房合同为准，掌握租房过程中的主动权，避免自己的正当利益受到损害。

1、找房

一般情况下，可以选择一些 的以租房业务为主的可信赖的网站找房，如搜房网房天下等。

找房时，首先，要以清晰可观的实物图为主，对于一些美化过的房屋图片需要注意下;其次，就要找那种直接留有房东联系方式的个人房源，以便后续的沟 通;最后，多方对比，综合考虑，最好是提前准备，不单找一处房源，多找几处，以备在随后的看房中可以有多种选择性，在房屋所在地段、价格等方面上，占据主动。

2、看房

找好可靠的房源，接下来便是联系房东或中介看房了。这时候，最需要注意的，反而不是房子的问题，而是个人安全的问题，这对一些初入职场或社会的年轻女性尤为重要。

无论房东或中介，看房时，都需要全方位地了解所看房屋的一切事宜，例如户型、交通位置、居住环境、房屋自身使用情况、室内家具家电有无破损、上一任租客所签租房合同有无到期等等。

3、签订租房合同

(1).事前准备，在网上查找相关房屋租赁合同的一些范本和《合同法》关于房屋租赁合同一些条款，这样可以避免因为对签订合同毫不知情而导致纠纷或利益受损。

(2).关于租赁合同的租金条款、租期、水电、煤气、暖气、家电设备的维修等重大问题，必须和房东签订，有中介在场，需要签订三方合同，合同上要有合法的公章，以备将来作为解决租房纠纷的凭证;

必须提醒的是，约定的租期要注明到日，具体还要注意到：

a.合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号及住址等个人情况；

b.房屋租赁合同中应写明住房具体情况，如租房用途、租房人数等；

c.注明房租及支付方式，房屋内家电家具的使用情况等；

d.注明承担住房修缮责任的情况，以及可能出现转租等变更情况；

e.出租人和承租人双方违约责任；