主题：房地产蓝皮书:预计2022年房地产市场继续走向复苏

蓝皮书指出，随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，预计2022年住宅交易市场逐步修复。第一季度成交量已完成筑底，预计第二季度成交价格实现止跌。二手房市场率先启动，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交量筑底回升，销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率回归正常化，资金流动性压力得到实质性缓解，拿地信心逐步恢复带动土地市场修复。从2022年初不同能级城市的表现看，一线城市二手房景气指数贝壳二手房市场景气指数是基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走势，景气指数=调涨次数/调价次数×100。景气指数在40以上为市场预期景气，涨价预期强，20~40预期相对平稳，20以下为市场预期低迷。已恢复到20以上，预计一二线城市率先修复，三四线城市下行压力仍大。