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主题:诸葛科技王小嫱:关于2023年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况快评

发表于2023-07-21
标签:全国房地产 房地产开发 房地产市场 房地产 商品房销售面积 

一、房地产开发投资连续14个月维持负增长

上半年,全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%,降幅较上月扩大0.7个百分点,至此开发投资额维持14个月的负增长。房地产投资信心持续减弱,房地产新开工累计同比降幅持续扩大,房企新开工意愿仍不足,在当前房地产市场恢复态势不明朗下,房企入市节奏维持观望谨慎。

二、上半年累计销售数据指标不及去年同期,短期市场仍存下行压力

上半年,商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%,降幅扩大4.4个百分点;商品房销售额63092亿元,增长1.1%,涨幅收窄7.3个百分点。上半年收官的累计数据表现并不乐观,尤其销售面积不及去年同期水平。今年2季度以来,市场呈现明显的复苏动力不明朗的迹象,虽然各城市政策频频,但力度有限。当前房地产市场的观望情绪较浓,居民收入预期减弱,消费意愿弱储蓄意愿强,短期市场仍存下滑的压力。

从房价上看,今年初,在稳房价上取得一定的成效,年初全国房价从跌破万元回升至万元以上,至今房价仍维持在万元以上的水平。2023年上半年,全国商品房房价为10601元/㎡,环比下降1.1%在市场去化压力下,房企降价跑量意愿提升,6月的房价止升转跌。

三、行业仍存资金压力,受销售端下滑影响定金及预收款累计同比转负

上半年,房地产开发企业到位资金68797亿元,同比下降9.8%,跌幅扩大3.2个百分点。行业到位资金仍未改善,房地产到位资金连续16个月累计同比下滑。值得一提的是,今年受到一季度市场回升影响,销售回款出现改善迹象,然而,2季度的销售端下滑拖累销售回款继续改善,截止到6月底,定金及预收款下降0.9%,时隔2月转负,个人按揭贷款增速从1-5月的6.6%下降至2.7%。与此同时,国内贷款、利用外资、自筹资金累计同比均下滑,房地产行业的资金压力渐显。

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