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主题:中指研究院:7月房地产企业非银融资总额为771.2 亿元环比增长7.7%

发表于2023-08-11
标签:房地产 企业 政策 信用 利率 

中指研究院最新发布7月《中国房地产企业融资监测月报》。

7月以来,央行、金融监管总局等机构连续释放利好消息,房地产融资政策维持宽松。近期中央及各部委密集发声,带动了房地产市场预期和信心的修复,但从政策改善到市场见效通常需要一个过程,因此在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策,尤其是政策较为严格的核心一二线城市,政策优化将有助于推动销售企稳。此外,在房地产销售未实现整体企稳回升之前,加大房企融资支持至关重要,只有供求两端协同发力,才能最大程度的保障房地产行业平稳健康发展。

中指研究院监测,2023年7月房地产企业非银融资总额为771.2 亿元,同比下降2.5%,环比增长7.7%。行业平均利率为3.46%,同比下降0.31个百分点,环比增加0.46个百分点。2023年1-7月房地产企业非银融资总额为4812.9亿元,同比下降11.7%。

从融资结构来看,7月信用债规模占比66.8%,信托占比3.9%,ABS融资占比29.3%。具体来看,7月,房地产行业信用债融资515.5亿元,同比微增0.4%,环比增长54.9%;无海外债发行;信托融资29.7亿元,同比下降54.9%,环比上升133.0%;ABS融资226.1亿元,同比上升10.3%,环比下降39.0%。

2023年1-7月,房地产行业信用债融资2855.9 亿元,同比下降5.8%;海外债发行110.7亿元,同比下降37.1%;信托融资241.1亿元,同比下降65.0%;ABS融资1605.2亿元,同比增长3.3%。

7月信用债发行略有恢复,发行总量同环比均增长,其中,万科、绿城、滨江、新城、新湖中宝等5家非央国企成功完成信用债发行。7月,非央国企发行量为2023年以来高位,但发行企业局限在个别企业中,“第二支箭”利好政策并未普惠至多数民营房企。

7月海外债连续两月断发后,2022年6月以来,有9个月均无海外债发行,其中,2022年8月-12月海外债连续5个月无新发行,2023年以来海外债偶有发行,发行企业以越秀、金茂、新城等未出险企业为主,海外债发行渠道几近中断。

ABS发行金额环比有所下降,但发行量仍维持高位,其中,供应链ABS是发行规模最大的一类资产证券化产品,占比达42.7%,CMBS/CMBN、类REITs分别占比40.8%、8.7%。

本月融资综合平均利率为3.46%,同比下降0.31个百分点,环比增加0.46个百分点。融资综合平均利率下降主要是本月ABS融资成本走高,拉高了整体利率。

2023年8月到期债券余额为694.4亿元,其中,海外债占比为16.4%,信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元,其中,海外债占比为31.6%,信用债为64.8%。

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