【政策要闻】
长春出台20条楼市新政首次申请公积金贷款首付比降至20%
5月6日，长春市人民政府发布《长春市人民政府办公厅关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》。通知明确首次申请公积金贷款首付比降至20%，此外还包括预售许可标准的灵活调整、鼓励REITs创新、购房补贴以补贴月供为方式等。通知表示，将通过绿色通道支持政策、调整信贷政策、减轻企业资金压力、促进市场交易和加强市场监管等方面来释放住房需求，逐步引导市场回暖和预期的改善。
长沙优化限购政策首套房网签满4年即可买二套房
据长沙市住房和城乡建设局5月6日信息，即日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，由“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，此举将释放出部分改善家庭的购房资格，客观上使得长沙当前改善型购房需求的购房门槛降低，也有助于促进改善型购房需求的积极释放，对于市场行情提振具有积极的作用。
成都推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作
5月7日，据成都规划自然资源官微消息，为持续深化“放管服”改革，提升不动产登记服务水平，成都市规划和自然资源局等3局联合印发《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》，成都市市域内，方案实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，即可申请“交房即交证”服务。该方案自2022年5月7日起开始施行，有效期两年。
【市场要闻】
广州首批集中供地 17宗地成交总金额341.4亿元
5月5日，广州第一批集中供地收官，共推出18宗住宅用地，最终成交17宗，合计成交金额341.4亿元，成交总建面261.6万平米。从土拍结果来看，17宗成功出让地块中，有15宗地块底价成交，仅2宗地块溢价出让。本次参拍企业以国企、央企为主，有15宗地块被国企央企拿下，仅2宗被民企竞得。广州地铁成功揽得4宗地块，拿地房企还包括越秀、中铁建、中铁置业、南投、宝信、知识城投资、番禺交建、广州市政房地产等，2家民企为大华集团及福建兰园。
济南首批集中供地21宗地块成交总金额90亿
5月7日，济南2022年第一轮集中土拍收官，共出让35宗地块，总起拍价超162亿元。最终成功出让21宗地块，总成交价90.1亿元，其中18宗地块底价成交，14宗地块流拍。在本场土拍中，中建城发为最大赢家，以底价竞得历下区盛福组团的7宗地块，包括3块住宅用地和4块商业金融用地。保利置业以10亿元拿下高新贤文片区3宗地，最高楼面价约11069元/平方米，溢价率9.4%。
1-4月TOP100房企销售额均值为212.2亿元同比下降50.2%
据中指研究院数据，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。千亿以上阵营3家，较同期减少6家，销售额均值1408.6亿元。
4月房地产企业非银融资总额为843.4亿元同比下降52.1%
据中指研究院数据，2022年4月房地产企业非银融资总额为843.4亿元，同比下降52.1%，环比下跌19.7%，未能延续3月的千亿势头。行业平均利率为4.23%，同比下降1.17个百分点，环比基本持平。信用债发行回落是融资总额环比下降的主要原因。2022年1-4月，房地产企业非银融资总额3152.4亿元，同比下降59.3%。从融资结构来看，信用债占比48.6%，同比提升16.9个百分点；海外债占比仅为4.9%，同比下降12.8个百分点；信托占比15.0%，同比下降14.3个百分点；ABS占比31.6%，同比提升10.3个百分点。
【房企要闻】
贝壳拟以“双重主要上市+介绍上市”登陆港交所
5月5日，贝壳（BEKE.N）发布公告表示，公司将以介绍方式在港交所主板上市，但仍继续在纽交所保持上市地位并交易。介绍形式的上市方式不涉及新股的发售，可以回避繁冗复杂的上市流程。此类上市的直接目的也不是寻求融资，比较适合资金状况稳健的企业操作。介绍形式的上市，客观上可以回避融资环境波动所带来的不利，防范上市发行新股导致股价稀释的风险。此前于4月22日，贝壳被美国证券交易委员会（SEC）列入“预摘牌名单”，贝壳回应称一直在积极探索可能的解决方案，以保护其利益相关者的利益，并努力保持其在纽约证券交易所的上市地位。
华润置地、奥园美谷、建业地产高管变动
5月5日，华润置地公告称，非执行董事王祥明辞任，并变更董事会及提名委员会主席为李欣。5月4日，奥园美谷公告称，公司副总裁杨成近日因个人原因辞去副总裁职务。杨成辞职后将不在奥园美谷担任任何职务，仍在奥园美谷控股子公司联合领航资产管理有限公司及其子公司南京空港领航发展有限公司担任董事。5月3日，建业地产发布公告称，杨伟梁辞任公司财务总监、公司秘书及授权代表，上述职务由余志杰继任。纪建刚因退休辞任天房发展总会计师，该职责目前由张亮代行。
多家房企披露2022年前4月销售业绩
5月6日，绿城中国披露，截至2022年1-4月集团累计取得总合同销售面积约315万平方米，总合同销售金额约人民币637亿元。
5月6日，中南建设披露房地产业务1-4月累计合同销售金额211.9亿元，同比减少69.1%；销售面积169.1万平方米，同比减少65.8%。
5月6日，万科披露，2022年1-4月，万科累计实现合同销售面积793.6万平方米，合同销售金额1373.4亿元。
5月6日，中骏集团披露2022年1-4月，中骏集团实现合同销售金额合计为人民币217.41亿元，同比减少40%，对应建筑面积为1643483平方米，同比减少24%。
5月6日，雅居乐披露2022年1-4月，雅居乐实现预售金额合计为人民币250.5亿元，同比减少50.73%；对应建筑面积为192.3万平方米，同比减少39.9%。
5月6日，碧桂园披露2022年1-4月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币1218.7亿元，同比减少36.65%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约1571万平方米。
5月6日，中国金茂披露2022年1-4月，中国金茂及其附属公司累计取得签约销售金额共计419亿元，累计签约销售建筑面积约220.6万平方米。
5月6日，融信中国披露，2022年1-4月融信中国总合约销售额约为人民币245.67亿元；总合约建筑面积约为122万平方米。
5月6日，合景泰富披露，2022年4月，合景泰富集团及其合营企业及联营公司预售额为人民币43.52亿元，与去年同期相比减少66.3%。预售建筑面积约为205000平方米，与去年同期相比减少69.3%。
5月5日，融创中国披露，2022年1-4月融创中国累计实现合同销售金额约859.3亿元，累计合同销售面积约638.4万平方米。
阳光城实质违约债券9支 总金额86.55亿元
5月7日，中国建设银行股份有限公司发布主承销商关于阳光城集团股份有限公司“20阳光城MTN001”的违约后续进展公告。公告披露，截至4月27日，发行人阳光城实质违约债券共计9支，总金额为86.55亿元。其中，银行间债券7支，合计66.55亿元；交易所债券2支，合计20亿元。5月6日，阳光城发布关于公司债存续期重大事项的公告。公告称截至2021年12月31日止，阳光城计提存货跌价准备691630.35万元。受此影响，当期存货跌价损失691630.35万元，公司发生超过上年末净资产百分之十的重大损失。
【政策要闻】
长春出台20条楼市新政首次申请公积金贷款首付比降至20%
5月6日，长春市人民政府发布《长春市人民政府办公厅关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》。通知明确首次申请公积金贷款首付比降至20%，此外还包括预售许可标准的灵活调整、鼓励REITs创新、购房补贴以补贴月供为方式等。通知表示，将通过绿色通道支持政策、调整信贷政策、减轻企业资金压力、促进市场交易和加强市场监管等方面来释放住房需求，逐步引导市场回暖和预期的改善。
长沙优化限购政策首套房网签满4年即可买二套房
据长沙市住房和城乡建设局5月6日信息，即日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，由“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，此举将释放出部分改善家庭的购房资格，客观上使得长沙当前改善型购房需求的购房门槛降低，也有助于促进改善型购房需求的积极释放，对于市场行情提振具有积极的作用。
成都推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作
5月7日，据成都规划自然资源官微消息，为持续深化“放管服”改革，提升不动产登记服务水平，成都市规划和自然资源局等3局联合印发《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》，成都市市域内，方案实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，即可申请“交房即交证”服务。该方案自2022年5月7日起开始施行，有效期两年。
【市场要闻】
广州首批集中供地 17宗地成交总金额341.4亿元
5月5日，广州第一批集中供地收官，共推出18宗住宅用地，最终成交17宗，合计成交金额341.4亿元，成交总建面261.6万平米。从土拍结果来看，17宗成功出让地块中，有15宗地块底价成交，仅2宗地块溢价出让。本次参拍企业以国企、央企为主，有15宗地块被国企央企拿下，仅2宗被民企竞得。广州地铁成功揽得4宗地块，拿地房企还包括越秀、中铁建、中铁置业、南投、宝信、知识城投资、番禺交建、广州市政房地产等，2家民企为大华集团及福建兰园。
济南首批集中供地21宗地块成交总金额90亿
5月7日，济南2022年第一轮集中土拍收官，共出让35宗地块，总起拍价超162亿元。最终成功出让21宗地块，总成交价90.1亿元，其中18宗地块底价成交，14宗地块流拍。在本场土拍中，中建城发为最大赢家，以底价竞得历下区盛福组团的7宗地块，包括3块住宅用地和4块商业金融用地。保利置业以10亿元拿下高新贤文片区3宗地，最高楼面价约11069元/平方米，溢价率9.4%。
1-4月TOP100房企销售额均值为212.2亿元同比下降50.2%
据中指研究院数据，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。千亿以上阵营3家，较同期减少6家，销售额均值1408.6亿元。
4月房地产企业非银融资总额为843.4亿元同比下降52.1%
据中指研究院数据，2022年4月房地产企业非银融资总额为843.4亿元，同比下降52.1%，环比下跌19.7%，未能延续3月的千亿势头。行业平均利率为4.23%，同比下降1.17个百分点，环比基本持平。信用债发行回落是融资总额环比下降的主要原因。2022年1-4月，房地产企业非银融资总额3152.4亿元，同比下降59.3%。从融资结构来看，信用债占比48.6%，同比提升16.9个百分点；海外债占比仅为4.9%，同比下降12.8个百分点；信托占比15.0%，同比下降14.3个百分点；ABS占比31.6%，同比提升10.3个百分点。
【房企要闻】
贝壳拟以“双重主要上市+介绍上市”登陆港交所
5月5日，贝壳（BEKE.N）发布公告表示，公司将以介绍方式在港交所主板上市，但仍继续在纽交所保持上市地位并交易。介绍形式的上市方式不涉及新股的发售，可以回避繁冗复杂的上市流程。此类上市的直接目的也不是寻求融资，比较适合资金状况稳健的企业操作。介绍形式的上市，客观上可以回避融资环境波动所带来的不利，防范上市发行新股导致股价稀释的风险。此前于4月22日，贝壳被美国证券交易委员会（SEC）列入“预摘牌名单”，贝壳回应称一直在积极探索可能的解决方案，以保护其利益相关者的利益，并努力保持其在纽约证券交易所的上市地位。
华润置地、奥园美谷、建业地产高管变动
5月5日，华润置地公告称，非执行董事王祥明辞任，并变更董事会及提名委员会主席为李欣。5月4日，奥园美谷公告称，公司副总裁杨成近日因个人原因辞去副总裁职务。杨成辞职后将不在奥园美谷担任任何职务，仍在奥园美谷控股子公司联合领航资产管理有限公司及其子公司南京空港领航发展有限公司担任董事。5月3日，建业地产发布公告称，杨伟梁辞任公司财务总监、公司秘书及授权代表，上述职务由余志杰继任。纪建刚因退休辞任天房发展总会计师，该职责目前由张亮代行。
多家房企披露2022年前4月销售业绩
5月6日，绿城中国披露，截至2022年1-4月集团累计取得总合同销售面积约315万平方米，总合同销售金额约人民币637亿元。
window.AD_SURVEY_Add_AdPos && AD_SURVEY_Add_AdPos("7004636");5月6日，中南建设披露房地产业务1-4月累计合同销售金额211.9亿元，同比减少69.1%；销售面积169.1万平方米，同比减少65.8%。
5月6日，万科披露，2022年1-4月，万科累计实现合同销售面积793.6万平方米，合同销售金额1373.4亿元。
5月6日，中骏集团披露2022年1-4月，中骏集团实现合同销售金额合计为人民币217.41亿元，同比减少40%，对应建筑面积为1643483平方米，同比减少24%。
5月6日，雅居乐披露2022年1-4月，雅居乐实现预售金额合计为人民币250.5亿元，同比减少50.73%；对应建筑面积为192.3万平方米，同比减少39.9%。
5月6日，碧桂园披露2022年1-4月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币1218.7亿元，同比减少36.65%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约1571万平方米。
5月6日，中国金茂披露2022年1-4月，中国金茂及其附属公司累计取得签约销售金额共计419亿元，累计签约销售建筑面积约220.6万平方米。
5月6日，融信中国披露，2022年1-4月融信中国总合约销售额约为人民币245.67亿元；总合约建筑面积约为122万平方米。
5月6日，合景泰富披露，2022年4月，合景泰富集团及其合营企业及联营公司预售额为人民币43.52亿元，与去年同期相比减少66.3%。预售建筑面积约为205000平方米，与去年同期相比减少69.3%。
5月5日，融创中国披露，2022年1-4月融创中国累计实现合同销售金额约859.3亿元，累计合同销售面积约638.4万平方米。
阳光城实质违约债券9支 总金额86.55亿元
5月7日，中国建设银行股份有限公司发布主承销商关于阳光城集团股份有限公司“20阳光城MTN001”的违约后续进展公告。公告披露，截至4月27日，发行人阳光城实质违约债券共计9支，总金额为86.55亿元。其中，银行间债券7支，合计66.55亿元；交易所债券2支，合计20亿元。5月6日，阳光城发布关于公司债存续期重大事项的公告。公告称截至2021年12月31日止，阳光城计提存货跌价准备691630.35万元。受此影响，当期存货跌价损失691630.35万元，公司发生超过上年末净资产百分之十的重大损失。