主题：科技地产新潮流

科技地产新潮流

      王良智

 

    21世纪是科技大发展的世纪，科学技术作为引领人类文明史的第一生产力，在21世纪将会显示出越来越大的神威。
    21世纪也是人类面临可持续发展挑战的危机四伏的世纪。如何应对能源、资源、环境、生态等一系列，困扰人类发展的严峻课题；如何坚持以人为本、人与自然的和谐共处原则，构建真正科学发展的和谐社会；如何使人类的生存环境、社会环境得以有效的改善；如何利用有限的不可再生资源实现真正的可持续发展等等，将是我们必须正视和必须解决的迫在眉睫的问题。
    在这一系列的问题之中，人类居住理念、居住型态、居住环境的改善将是与我们每个人休戚相关的。21世纪住宅产业的发展趋势必然秉承联合国《人居宣言》所确定的“人人有居所，不断改善人居环境”的原则，科学技术将在人类居住环境改善过程中发挥越来越重要的作用。
    中国政府历来重视科学技术的作用，尤其是近年来，大力倡导“节约型社会”、倡导“节能省地型住宅”（“四节”住宅），给房地产业的发展注入了更具有创造性的新理念，也为房地产业的发展开辟了更广阔的空间。
一、“科技地产”必须坚持以科学发展观为指导
    “科技地产”是房地产业发展到一定阶段的必然产物，也是房地产从业人员和科技工作者共同努力的结果。科技地产的核心理念，就是在房地产业引入最新科学技术成果，运用科学的决策、科学的规划设计、科学的建筑技术、科学的建筑形态、科学的运作模式进行房地产的开发建设。这就要求在房地产开发建设的整个过程中都必须牢固的树立科学发展观，尊重科学，尊重技术，坚持以科学发展观指导房地产开发建设的每一个环节。作为适应21世纪人类居住需求的房地产业，必须与时俱进，适应现代科技发展的趋势，及时、全面运用现代科技最新成果，使开发建设的每一个项目都具有创新性、科学性、实用性、前瞻性、舒适性的特征，以最大限度的满足人们的居住需求。房地产业，特别是科技地产，必须要坚持以“科学发展观”为指导，必须在整个规划设计、开发建设过程中，以科技成果为先导，以科学规律为原则，以科技人员为主体，以最新科技理念为灵魂，真正开发建设出具有独特科技价值和最佳舒适度的新人居形态。
二、“科技地产”必须以构建和谐社会为目标
    构建和谐社会是21世纪中国社会发展的必然趋势，作为解决人们居住需求的房地产业，特别是科技地产，更应该以构建和谐社会为目标。这就要求在科技地产的发展过程中，必须综合考虑社会各阶层、各利益集团、各类人群的不同需求，量身订制满足不同人群对居住的需求。无论是低收入阶层的普通住宅，还是中高收入阶层的高档公寓，都要根据项目自身的特点，引入最新科技理念，引入最新科技成果，使不同层次的住宅形态都具有较高的科技含量，都能够体现科技地产本身的价值，都能为不同人群提供高舒适度和一定科技含量的新型住宅。科技地产是一个全社会普遍关注，而且也使全社会普遍受益的一种新型地产形态，大力发展科技地产，将会有效地推进和谐社区的建设，将会有效地推动构建和谐社会的进程。同时，也会使全社会更加热爱科学、尊重科学，并真正享受科学技术给自身带来的益处。
三、“科技地产”引领节能省地住宅新潮流
    1、科技地产理念的提出
    科技地产在我国可以说是新生事物。房地产业和科技界一大批有志之士，积极倡导、大力践行科技地产新理念。
    2004年10月23日在中国科技会堂举办的“首届科技地产首脑峰会”，正式推出科技地产新理念。房地产界、科学界、新闻界100多位人士出席会议，“科技地产”理念的提出，对我国房地产业的健康发展具有深远影响。
    建筑一直都是科学追求与艺术创造的综合。过去一段时期我国房地产业的“粗放型”发展中存在诸多“不科学”的行为，导致我国主要由建筑构成的人居环境的不尽人意。我们常常看到不科学的立项、决策；不科学的规划建设导致的城市混乱；不科学的建筑单体设计致使结构、通风、采光、能耗等等更是问题兀现。
    随着新经济时代的到来，将建筑的“科学”性诉求推向了焦点。 “科学发展观”已成为社会共识，“粗放型”发展显然已不适应时代要求。新时代要求建筑以人为本，更多依赖科技进行产品创新，提升产品品质，创造更高价值；运用科技改变建筑形态，改善人类栖居，实现房地产业绿色、健康、良性发展。 
2、科技地产项目开发建设硕果累累
    我国房地产业界一批有远见卓识的开发商在科技地产方面进行了创造性的探索，先后涌现出了一批科技地产项目，仅以北京为例，就有作为开拓者的锋尚国际、作为经典项目的当代POPmoma、作为高科技含量的万通中心、苹果社区、纳帕溪谷、华贸中心、星河湾等项目，涌现出了孟晓苏、张在东、张雷、冯仑、张宝全、李威、房超、等一批崇尚科技地产并加以实践的科技地产领军人物，进行了以科技为先导的项目开发建设。同时也涌现出了一批以为科技地产做配套服务的新型科技型地产服务企业，如清华同方、北新房屋等单位也在科技地产相关领域进行了具有创新价值的研发、生产和探索，取得了丰硕的成果。南京、成都、上海、深圳、广州、厦门、西安、重庆、大连、杭州等城市也涌现出了一批科技地产项目和科技地产推进人物。一些海外机构也将科技地产方面的新理念、新技术、新成果随相关项目带入我国地产领域，为推动中国科技地产的发展注入了新鲜的活力。科技地产项目开发建设正当其时，也将进一步见证中国科技地产新的发展历程。
3、科技地产方兴未艾
    建设部提出“节能省地住宅”，并制定了强制性标准，科技地产的核心就是节能型、智能化、节约型。因此，科技地产，现在已经成为房地产业可持续发展的关键，科技地产已经被业内外人士广泛认可。这主要包括以下几个层面：
    一是，观念更新：科技引领住宅产业革命，只有提高科技含量，才是住宅产业可持续发展的唯一出路。
    二是，制度创新：打破过去传统产业制度型态，大胆引入新型科技制度。
    三是，标准更新：针对房地产业发展，制定最新科技标准，并广泛实施。
    四是，技术求新：不断追踪国际一流技术，不断运用最新技术成果。
    五是，政策扶持：制定相关产业政策，扶持科技地产发展。
    科技地产，作为房地产业的一种新型态，将会对整个节能省地住宅发展起到举足轻重的推动作用。一是促进产业科技化程度提高；二是整合各专业技术人员与成果，转化为新型住宅形态；三是不断推陈出新，研发推广最新的科技成果并加以运用；四是不断更新人们观念，在全社会形成节能意识，科技意识；五是不断促进产业升级，并获得相应的政策扶持和政府支持。
    总之，科技地产，以其内在的价值，成就中国节能省地住宅的发展，推动中国节约型社会的建设。我们相信，在科学发展观指导下，科技地产一定会为构建和谐社会的宏伟目标发挥积极作用，一定会为人们提供更加舒适、更加优美、更加环保、更加科学、更加健康的居住环境。
    科技地产必将引领中国节能省地住宅新潮流！