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主题:房价降,开发商:撤!房价涨,购房者:上!

发表于2014-07-24

大家都在北京买房了吗?还是在计划中?


个人感觉不管是买了的,准备买的,没能力买的都可以关注下近期的北京房价。。。各种派系争执不下,看涨派、看跌派、看稳派都觉得自己的想法很对呢。。。


其实究竟房价和哪些因素有关呢?你造吗?


1.最基本的供求关系是根本原因哦。。。


大家都知道,供求关系影响价格,不管是什么。影响供求的又是什么?首先是土地。



地价比房价涨得更快,假如一些开发商十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。如果地价持续上涨,由于地价占了房地产开发成本的 半,房价肯定上涨。



但最近北京的楼市有点闹心,两个自住房项目已然选房结束,明后天又有选房开始的,号称北京最 的自住房9500元/平,当然部分商品房也已经下降到9800元/平。。



开发商这是肿么了?都是被自住房弄迷了双眼?木有办法,整体趋势在 ,只好促销啦! 、各种送,听起来有点不可思议呢!很多准购房者买涨不买跌,就等着蜂拥而上抄底呢!面对房价下行的压力,开发商已经摆出了姿态:用一个字概括就是,撤。



2.城市化进程影响房价涨跌


一方面看,中国的城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间 庞大。这样看来,房价就会有上涨的空间!


另一方面看,北京的限购,自住房摇号,车牌摇号,外地车限时进京,进五环以内,最新的 政策各种排外的表现呢赶脚,好像这样的话会把很多北漂逼回自己家乡,增加北京房子的空置率,房价就会下跌!



三、经济增长速度有点缓慢


原来我记得一说就是8%的经济增长速度,而最近一查的话7.5%左右的增速,说明中国经济已然走到了一种放缓的步调里,对整个房地产市场行情都会有影响,更何况北京的楼市是首当其冲的呢!

反正我有一个朋友在2009年买的六环外一个老小区的二手房当时已然是很高的价格了,没想到现在市场价也足足翻了三四倍呢!


四、人民币汇率宏观影响、外币政策、国内银行贷款各种货币政策影响


人民币汇率在年初遇到变化,震荡无比, 变成了贬值!


美元收益率上升,中国资产部分 速度就会缓慢!


银行贷款政策随时会影响很大一部分人群!




五、特殊购房大军的兴起


据调查显示,2015年会有23-28岁的青年进入到买房的行列,大家普遍觉得有房才有家,一直租房并不是那么回事儿,所以这样看来的话,人群的需求还是会影响房价的市场走向。房地产调控不是当前房价下跌的原因,房地产政策“转向”和各种调整也不会扭转房价走势。。



最后我怎么赶脚还是有很多因素会影响呢?算了,还是先唠叨至此吧!各位尽可以一起来吐槽北京楼市,北京房价。。。 




发表于2014-07-24

对咱老百姓有利啊,所以请继续!

发表于2014-07-24

房价会降到什么时候能?限购令一撤会不会又涨起来

发表于2014-07-24

这阵子北京楼市很大原因在自住房吧

发表于2014-07-24

但要是一直 ,你买完之后就贬值了

发表于2014-07-24

房价降了好,多降点让大家买个实惠!

发表于2014-07-24

一直都是那样的纠结

发表于2014-07-24

我一个业内的朋友告诉我再等等看形势

发表于2014-07-24

是啊,其实宏观经济发展影响很大的

发表于2014-07-24

房价下跌对目前的准购房者比较有利,但我感觉即便下跌也不会 狠

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