主题:库存多 模式要变 共助房价下行才得刚需心吧
- 发表于2015-01-23
都在呼吁软着陆么不是?
- 发表于2015-01-23
想必刚需大部分都没买呢吧
- 发表于2015-01-23
- 发表于2015-01-23
其实已经够畸形的了
- 发表于2015-01-23
不单说北京在国内的
老百姓的整体压力其它在国际都是手屈一指的
- 发表于2015-01-23
想降的留个话,起码涨涨气势,
- 发表于2015-01-23
房企的日子不好过啊
都在呼吁软着陆么不是?
想必刚需大部分都没买呢吧
其实已经够畸形的了
不单说北京在国内的
老百姓的整体压力其它在国际都是手屈一指的
想降的留个话,起码涨涨气势,
房企的日子不好过啊
在瑞士达沃斯出席与 经济论坛国际工商理事会代表对话会时,国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
“总理送出了‘定心丸’。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,现阶段,中国住宅需求仍处于增长通道,尚未到达欧美市场的成熟平稳期,只是三、四线城市前两三年开发过猛,需要时间去库存化。当前,房地产市场并无全局性、系统性风险,而一、二线楼市,已经开始复苏。
牵涉到GDP一大堆东西,在这里就不说了,总理发话肯定有其道理的,国家大面嘛,稳才是王道。
不过吧,还是想说说另一个方面的事儿——“稳”可以借助其它方面的,房价下行,才是刚需的福音啊。
其实目前的各项政策的响应来看,房价下行不是不可能的。
一、库存骤增
2014年全国房地产行业各项指标均高位回落,同时各地市场分化差异显著,趋势性变化逐步显现。国家统计局发布的数据显示,2014年12月70个大中城市的房价同比总体下降,且降幅仍在持续扩大。去年商品房销售面积比2013年下降7.6%,销售额同比下降6.3%。另外,随着销量的低迷和新开工面积的增长,各地楼市库存日渐高企,2014年末,商品房待售面积已高达6.2亿平方米,比2013年末增加了约1.3亿平方米。
在不少业内人士看来,这一楼市“新常态”将会持续更长时间。北京市房地产业协会秘书长陈志谈到,楼市的改革将改变房地产过度的、有泡沫的、不健康的发展模式,而调整的过程也就是下降的过程。2014年是楼市拐点确立时期,今年则处于拐点期内震荡向下的过程。
二、房企表现
虽然过去几个月楼市在房贷新政等的利好作用下,房地产市场成交状况有所好转,但房企仍面临严峻的库存去化的问题。郭毅指出,由于房地业过剩产能的消化周期过长,2015年房企的工作重心仍然在于减少库存并优化库存结构,以及改善现金流。
另外,随着行业风险提高,房地产销售规模逐步触顶,主动退出和寻求并购的中小开发商增多,行业洗牌加速,越来越多的房企走上转型道路。
综合这些方面:
刚需固然是长期存在的,稳也有其 -->相关产业大力发展。
不过,房价适当下行,才是刚需最迫切看到的吧。