主题：北京公积金提取条件放宽 告诉你怎么用才最划算？
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发表于2015-07-02
现在的房价太贵了 老百姓难以承受呢！ 不知道什么时候才能住上自己的房子呢！
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发表于2015-07-02
有一种折磨叫买房 没房子太难受了
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发表于2015-07-02
要收藏了 有用
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发表于2015-07-02
果断收藏 知识帖
但是能不能讲讲市管和国管的区别啊
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发表于2015-07-02
房价那么高 公积金不够用
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发表于2015-07-02
公积金贷款基本上就是不够用的，最多就120万
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发表于2015-07-02
用了公积金也买不起房子
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发表于2015-07-02
先给我个户口本再说别的
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发表于2015-07-02
最好还是别贷了，怎么都是花钱
刚来北京工作的外地 多数都是在租房住的，奋斗几年之后可能买个房子定居下来。所以租房是很多人必经的一步。
但是北京的房价大家都是深有感触的，工资的大头都花在了租房上。但是我们每个月交的那么多住房公积金只能买房用，不能用来租房吗？
公积金
用公积金租房是可以的，但是需要好多材料。此前，提取公积金支付房租需要提交租赁合同备案、租金 、完税证明等。提取需要租房 ，每取1万元得交500元的税，让曾打算以租房为由提取公积金人也因为手续繁琐，最终选择放弃。
住房公积金一直是个让很多人痛心疾首的东西，“明明是我的钱，我却做不了主”，由于限制 多，手续 繁琐，一方面申请到公积金贷款并不是个概率很高的 事情，我身边很多朋友缴纳了多年的公积金，最后买房也只能商贷。一方面租房等提取公积金的艰难也是让人望而却步。有人指责住房公积金“劫贫济富”，对于买 不起房的人来说，确是如此。
不过，以后这种情况将得到解决了。继6月1日起放宽贷款条件后，北京公积金提取条件也将进一步放宽。北京住房公积金管理 公布，今后市民以租房为由提取公积金时，取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案凭身份证与申请书即可办理，以前的三个月一取也将改为每月一取。
这就意味着，现在无房一族只要提供本人及配偶名下无房产的证明，就可以提取公积金。申请人只需要将身份证原件、复印件，住房公积金联名卡以及在公积金管理 官网上下载的《提取住房公积金支付房租承诺、授权书》交给就职单位即可。
这对于长期租房的人群绝对是个好消息，但是对于以后想在北京买房的人可要慎重了。
今年以来央行连续降息，令公积金利率达到近年来的最低纪录。目前五年以上的公积金贷款利率仅为3.5%，如此低的利率甚至低于余额宝的收益。使用公积金贷款越来越划算了。不过，在实际操作中，公积金贷款会有很多限制，大家一定要掌握这些规定顺利使用公积金贷款买房。
在超低利率的情况下，当然使用公积金购房最为划算，按照此前北京市住房公积金管理 发布的通知，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
除了首套房，如今许多购房者出于子女 和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
如果购房者计划使用公积金购房，除了满足连续缴存12个月以及北京市相关限购要求外，最为重要的条件就是首套房。
这里必须要提醒购房者的是，与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）
如果曾经使用租房 提取过公积金支付房租，哪怕从未购买过住房，但在未来购房使用公积金时，都会被认定为二套。
提醒：如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力较大。
所以大家一定要按照自己的未来置业规划谨慎使用公积金，已达到最大的利用率。