主题：644套！通州限购政策7天后住宅萎了 公寓火了！下一个是？
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发表于2015-08-24
燕郊的市场依附于通州
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发表于2015-08-24
通州限购政策才7天和原来对比就很明显了
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发表于2015-08-24
公寓以后会有房产税么
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发表于2015-08-24
求后悔药，您好！您所发的帖子“644套！通州限购政策7天后住宅萎了，公寓火了！下一个是？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2015-08-25
公寓会发展到限购么
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发表于2015-08-25
限购政策对通州住宅成交影响还是蛮大的
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发表于2015-08-25
通州限购政策对通州住宅和商住市场的影响还是挺大的
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发表于2015-08-25
看数据就知道萎缩了那么多
通州限购政策一周背后究竟隐藏了什么呢？现在再来看看通州楼市吧！
通州限购政策一周得出的数据
通州限购政策一周得出的数据可以看到：
1：通州限购政策一周以来， 8月通州新建商品房住宅市场成交量快速萎缩，到目前为止通州新建商品房住宅成交只有644套，相比前两月的1500套以上成交萎缩明显。
2：通州限购政策一周以来，公寓市场火爆了，通州限购政策截止到23日，通州签约公寓达到了538套，是最近一年的最高点，环比上涨超过100%，而且预计成交量还将持续走高
3：通州限购政策一周以来，二手房住宅也明显下调，8月二手房截止目前签约套数为1100套，全月在1300套左右，相比7月份接近2000套的成交明显下调，而且预计到9月份通州二手房成交可能在600套左右。
通州限购政策后，公寓市场有望继续火爆
通州限购政策的出台影响房价大幅上涨，在在2012-2013年，因为之前的爆发上涨后的市场恐慌，导致2年北京房价大涨的时候，并未跟风。
通州的利好明确：限购政策未提及公寓等类型物业，这部分市场依然会有一定的价格上涨。
看到这是通州限购政策前一周的数据，前十名在通州区占了4个，果然有种今非昔比的赶脚哦！
通州限购政策后，燕郊可能跌停！
通州限购政策后，燕郊也打出了限购的传言，截止今日发现也许是一轮炒作，但官方数据显示，燕郊截止8月20日，年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。
而全北京2015年来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，环北京供应量远超过北京数倍。
看到这两个表格，通州限购政策出台后，通州市场供需紧张，所以房价上涨预期 强，也导致了只能限购抑制。
通州限购政策出台后，燕郊这个区域，目前看，之前是上涨完全是炒作。
毕竟燕郊比起通州还是有差距的，无论从区域配套还是整体规划看，都是这样的。所谓 等目前并未明确。
首先，据这些年观察通州和燕郊看来，通州限购政策出台后，燕郊价格开始上涨，这是明显的跟风促销！
从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，完全无法相比通州郊区。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是 和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。
第二，通州限购政策出台后，通州能够影响周边的利好政策也没有落地，如果限购抑制了房价上涨，燕郊等区域根本无法支撑目前超过1.5万的房价。
第三：通州限购政策后，目前购买环通州区域的购房者，大部分是 需求，按照过去经验，燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5，也就是通州均价3万的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量 者离场。所以这些区域的购房者需要注意政策影响。
第四：通州限购政策后，通州区域的公寓类等物业因为未限购，而且部分需要可能会从住宅转移到公寓，有望出现一定幅度的价格上涨。
第五：通州限购政策后，燕郊等区域的市场供应项目品质较低，除了低端自住外，大部分需求都是 ，目前燕郊的二手房价格与新房的差距 大。一旦通州市场成交降温，燕郊区域的价格可能会出现大幅度回落。
通州限购政策一周后，通州与燕郊如何并存？
