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买房跟房东撕很久,成了,有些砍价技巧还是要必备
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主题:
买房跟房东撕很久,成了,有些砍价技巧还是要必备
音乐乱响
发表于
2015-11-26
标签:
房子
房东
买房
物业管理企业
物业管理
进微信群讨论
二手房买卖从来都不像买新房那样一目了然啊,交易不怎么透明,万一找到不好的中介在其中作梗,价钱出多了不说,可能还会买到事后觉得很不满意的房子。到时候泪水只能自己往自己肚子里下咽了。
LZ的110平的小三房刚置换成功,前期找房看房也是个闹心心累的过程,后期产调,定金签约,签署买卖合同,申请贷款,到过户,交房。一件一件事情基本都是LZ亲力亲为,当然找的过户超人也帮了不少忙。至于LZ通过什么网站买房在这就不说了,想讨论到底通过途径比较好可以私信聊,以免有在论坛里做广告的嫌疑。
现在来说一下一些必须重视的点。
1、房子的产权状况
要去交易 拉个产调,几十块钱的事,一定要弄清楚房子的情况。
二手房“身份”很复杂,交易的时候要房东出示产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;然后查验所购房产产权的来源和产权记录;最后查验房屋有无债务负担。另外,一定得弄清楚了房子有无抵押、是否被法院查封。
注意:产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,可能你成交了也拿不到产权证。
2、房子的结构
“二手房”的结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。要了解房子是哪一年建的,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,最好到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料。或是在房多多上看看他的地推团队亲自上门拍的真实房源照片,房多多平台上的房子为业主自主挂盘,工作人员上门实地验证,所以 房源照片、价格、面积、户型、楼层等都真实可信。其平台的经纪人也会被严禁隐瞒报价,房屋缺陷的行为。
3、周围环境和配套
一定要看看房屋旁有无污染源,房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,或是加加他们的QQ群,微信群。多问问这里的环境和生活。
4、了解物业管理状况
要考察物业管理企业的信誉情况和服务,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等。
5、手拉手还是找中介
LZ建议有条件可以手拉手还是尽量手拉手,直接找房东,毕竟中介在其中可能为了多赚点中介费想方设法把房价抬高,其中的交易不透明,什么情况可能被瞒在鼓里。手拉手直连的话,省去中介费不说,自己办的交易,自己心里明白。但是也可能出现房东是骗子,不靠谱、自己找房源找不到、没有第三方 ,没有安全保障等情况。所以这里建议可以找房产平台,找过户超人帮忙办理 的流程,因为LZ自己经历的,所以自己信得过。
注意事项几个重要的点就说这么多,房子看好了,就要开始跟房东谈价了,LZ整理一下我总结的技巧,觉得有用的可以试试。
1、知彼知己
知己知彼百战不殆!所以一定要搞清房子的优点弱点,有多少人出过价,出价多少,卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清房东卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。了解上面信息,你就可以在砍价的时候游刃有余,说服房东。但是也不要总是说缺点,毕竟是房东住过的房子,都会有感情,你总说不好,这样会把房东说的不开心,建议还是好好的跟房东交心交朋友,这样买房子顺心,房东要是好的话,可能就给你 了。
2、对症砍价
砍价时,对于房子的的一些不足之处,如环境差、设备老化……如果是那些长期上市还卖不出的旧房子,建议委婉的去说服房东,降低房东对自己房子的心理预期。如果知道了房东最后的必卖日期,悄悄使出拖延战术:一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖日期时,利用房东的急售心理,伺机杀价购买!!!
3、暗探业主心理价位
也可让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲, 是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。
4、坦诚相待
为了解除房东的防备心理,杀价时最好坦率地告诉房东,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止房东怕中介插手牟利而故意一直不让价。
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LZ的110平的小三房刚置换成功,前期找房看房也是个闹心心累的过程,后期产调,定金签约,签署买卖合同,申请贷款,到过户,交房。一件一件事情基本都是LZ亲力亲为,当然找的过户超人也帮了不少忙。至于LZ通过什么网站买房在这就不说了,想讨论到底通过途径比较好可以私信聊,以免有在论坛里做广告的嫌疑。
现在来说一下一些必须重视的点。
1、房子的产权状况
要去交易 拉个产调,几十块钱的事,一定要弄清楚房子的情况。
二手房“身份”很复杂,交易的时候要房东出示产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;然后查验所购房产产权的来源和产权记录;最后查验房屋有无债务负担。另外,一定得弄清楚了房子有无抵押、是否被法院查封。
注意:产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,可能你成交了也拿不到产权证。
2、房子的结构
“二手房”的结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。要了解房子是哪一年建的,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,最好到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料。或是在房多多上看看他的地推团队亲自上门拍的真实房源照片,房多多平台上的房子为业主自主挂盘,工作人员上门实地验证,所以 房源照片、价格、面积、户型、楼层等都真实可信。其平台的经纪人也会被严禁隐瞒报价,房屋缺陷的行为。
3、周围环境和配套
一定要看看房屋旁有无污染源,房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,或是加加他们的QQ群,微信群。多问问这里的环境和生活。
4、了解物业管理状况
要考察物业管理企业的信誉情况和服务,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等。
5、手拉手还是找中介
LZ建议有条件可以手拉手还是尽量手拉手,直接找房东,毕竟中介在其中可能为了多赚点中介费想方设法把房价抬高,其中的交易不透明,什么情况可能被瞒在鼓里。手拉手直连的话,省去中介费不说,自己办的交易,自己心里明白。但是也可能出现房东是骗子,不靠谱、自己找房源找不到、没有第三方 ,没有安全保障等情况。所以这里建议可以找房产平台,找过户超人帮忙办理 的流程,因为LZ自己经历的,所以自己信得过。
注意事项几个重要的点就说这么多,房子看好了,就要开始跟房东谈价了,LZ整理一下我总结的技巧,觉得有用的可以试试。
1、知彼知己
知己知彼百战不殆!所以一定要搞清房子的优点弱点,有多少人出过价,出价多少,卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清房东卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。了解上面信息,你就可以在砍价的时候游刃有余,说服房东。但是也不要总是说缺点,毕竟是房东住过的房子,都会有感情,你总说不好,这样会把房东说的不开心,建议还是好好的跟房东交心交朋友,这样买房子顺心,房东要是好的话,可能就给你 了。
2、对症砍价
砍价时,对于房子的的一些不足之处,如环境差、设备老化……如果是那些长期上市还卖不出的旧房子,建议委婉的去说服房东,降低房东对自己房子的心理预期。如果知道了房东最后的必卖日期,悄悄使出拖延战术:一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖日期时,利用房东的急售心理,伺机杀价购买!!!
3、暗探业主心理价位
也可让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲, 是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。
4、坦诚相待
为了解除房东的防备心理,杀价时最好坦率地告诉房东,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止房东怕中介插手牟利而故意一直不让价。