主题：租房旺季，为何租房还是如此困难
- 发表于2016-02-29
- 发表于2016-02-29
一、闲置房源未盘活，市场供不应求
据统计，截止2015年北京市常住人口2170.5万人，比2014年末增加18.9万人。其中，常住外来人口822.6万人，占常住人口的比重为37.9%。
虽有政策出台了“动批”疏解方案，如西城区等流动人口可减5到10万，但相比庞大的流动人口总基数与相对良好的就业条件等利益诱惑，外来人口依然给火爆的租房市场带来了庞大的需求量。
此外，从北京各大中介网站抓取了8万余条租房数据，经过去重和过滤，剩下的不过两万余条，这大约2万左右的库存量，显然难以满足对租房有着刚性需求的外来人群，如此供不应求，自然给加大了租房难度。
- 发表于2016-02-29
二、中介竞争激烈，买房转租房
最近的一项关于租房难问题的调查中，47.6%的人认为，租房难的主要原因是房产中介公司抬高租金价格;另有41.6%的人认为，租房难的原因是“放弃买房转而租房的人多了”。
据可靠数据，2015年北京市住宅租赁平均价格为4453元/套，同比上涨7.2%，租金涨幅相比2014年高出4个百分点，近5年来首次回升。2016年开春，有数据表明，北京房租已同比上涨7.2%，且还有增长趋势。
这些数据的背后，有诸多原因的合力作用，但不外乎楼市库存量大，和住宅交易成交总量锐减，以及二手房买卖市场动荡等几大因素。
这些因素一方面刺激着许多原本买房的人群转向租房，扩大租房人群基数，另一方面也给各大小中介公司带来了巨大的潜在利润，租房市场竞争激烈，虽然促使部分龙头中介公司出台减免中介费的优惠政策，但为利润所趋，在一定时间内的优惠过后，还是存在着一笔不小的中介费用。
一般来说，现在租房都是按“押一付三”的方式来付房租的，同时还需交纳一个月的租金作为中介费(一些中介公司会减免一部分)。假若一套普通的两居室住房每月租金按3000元计算，租户一次需交纳15000元费用。即使几个人分摊房租，对于年轻人来说也很困难。
另外，从当前的租房市场看，房产中介行业的整体发展还很不成熟。行业准入门槛低、从业人员素质良莠不齐、及小部分中介片面追求最大经济利益等因素，使得欺诈隐瞒、弄虚作假等不规范的租房现象层出不穷，无形中给租户在租房过程中带来了许多麻烦。
- 发表于2016-02-29
三、整租 ，合租氛围难和谐
据了解，当面积达到8平米时，均价会达到最高， 的一间9平米的单间，现在已经能租到2600元!相比之下，60-100平这个 区间平均租金比较 。100平以上，小区和装修都相对 ，故而均价高。如果租单间，15平米是性价比最高的，但这类房子普遍在1500到2500不 等，且离热门区域越近，租金越高。
这样，有人就会说合租会相对 ，但实际上也是问题多多，主要是赶上了年后的跳槽高峰期，原本一起合租的，可能会因为工作跳槽的原因而被迫换租，导致住户的成分复杂，陌生人进来，需要时间相处，租房氛围不免会出现不和谐的情况。
- 发表于2016-02-29
四、 沿线等热门区域租金高
在北京，出行主要靠 。沿 租房，是许多上班族的首选，但离 站的远近程度，很大程度上决定了租金的涨幅变化。以北京12000个小区来统计，其离 站的步行距离可显示出皮尔逊相关系数为0.29，大体可推测出，每离 近100米，65平米房子的租金就会贵200元。不过在 站400米范围 内， 对价格的影响并不显著，只是议价空间有限，能否租到合适的好房，就看个人能否遇到好房东的运气了。
多数上班族会选择在公司 租房，但多数公司一般都处在商业热门区域，如大型写字楼或科技园区等，即便其 有可供租房的小区，但其周边购物成本等也使得租户一时之间难以衡量，且四环以内，老式一居室目前已经接近3000到4000元，也不见得很好租。
房一向是购房者中的热门，寸土寸金的本质不容多说，所以，租房尽量远离 ，避开商业区域，选择在远郊离 相对近的地方。
- 发表于2016-02-29
尽管在京租房不易，赶上租房旺季，但早做准备，筹划好一定数量的租房预算，想租到一个较为满意的房子，还是有许多办法的，在此，希望奔波在租房之路上的朋友们，早日租到令自己满意的房子。
过完农历新年后的2月到3月，是一年当中的租房旺季，想租个比较满意的房子很不轻松。很多网友普遍反映，好的地段，它的租金一向都蹭蹭地往上涨，可供选择的实惠好房几乎没有，不好的地段，其交通等条件又是各种不方便，真想要租个价钱 又条件好的房子，简直是“难上加难”!
那么，租房旺季，为何租房还是如此困难?真的只是因为租金不断上涨的缘故吗?还是有别的其他因素在左右房租的变动趋势呢?
房天下北京租房的小编认为，值此租房旺季，租房之所以如此困难，一方面固然是因为租金普遍上涨的缘故，另一方面还和当前租房市场上房源量缩减的整体趋势密切相关，另外，不断增多的租房人群及其对房源品质越来越挑剔的需求等因素，也在客观上加大了租房的难度。简单地来说，就是可供出租的房子相对少了，需要租房的人又很多，租金还不停地涨，所以租房当然就难了。