【积金无忧】 据国家统计局数据，2016年1~5月全国商品房销售面积同比增长7%，虽然增长速度比1~4月份回落0.2个百分点，但市场成交热情依然不减。 是最近一段时间热点城市 项目频出，进一步推升了房价上涨预期。
但房价上涨不可能没有天花板，目前香港房价较去年9月的高峰期已经下跌了13%，热点城市房价对宏观经济、城镇居民收入和市场租金的过度偏离，导致房价高位上涨脆弱性，需要谨防房价高位套牢的风险。
货币资金充裕、资金成本下降、房地产市场政策面利好等，固然是当前我国热点城市房价明显大幅上涨的推手，但绝非正常需求释放的结果。
房价上涨对正常需求的抑制作用，没有可能促使热点地区商品房销售面积出现明显上升。2016年1~5月，热点城市集中的东部地区商品房销售面积同比增长40.4%，家庭购买力累积、收入条件改善、利率下降等因素，都无法合理支持热点城市商品房销售面积出现如此井喷式增长，除非是 投机性资金回潮背后的强力推动。
而房价过快上涨对宏观经济、收入、市场租金的背离，使得房价泡沫风险加快积聚。
目前，全球经济增长前景偏向黯淡。
虽然美国经济复苏较为强劲，但增长基础依然不稳，美联储在加息进程上犹豫不决，主要仍是对全球经济增长动力的担忧。英国脱欧可能性上升。实施负利率的国家和地区经济增长动力羸弱。这些情况决定了我国宏观经济增长的外部环境还没有出现改善的迹象。
2016年5月我国出口下降4.1%，降幅较4月份扩大。且国内民间 增长速度下滑，社会消费品总体稳定，表明我国宏观经济下行压力还没有根本性缓解。
而热点城市房价过快上涨，远远超过城镇居民收入增长速度，也超过租金上涨幅度，导致房价总额对宏观经济、城镇居民收入和市场房租的偏离度加剧，蕴含了巨大的风险隐患。
房价高位上涨使得住宅变现的压力急剧上升。2016年5月份，热点城市住宅销售面积出现了明显萎缩，这不仅是政策调控的结果，而且与需求过度集中释放存在密切的关系。
对 投机性住宅需求而言，除非房价再度出现明显上涨，才有可能成功套现。而市场成交量萎缩也限制了房价上涨空间。
从香港房地产市场调整经验看，虽然房价较去年9月下降13%，但成交量却跌至25年来低位，反映出市场人气的极度涣散，房价继续下跌可能性也进一步上升。
据香港地产商预测，香港房价仍有10%的下跌空间，而多数香港人认为房价下跌还没到底部。
房价高位套牢使得香港“负资产”案例显著增加。2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，创2011年10月以来新高。2003年，香港曾经出现105697宗负资产案例，由此带来的资不抵债的破产事件数不胜数。
端午节期间，全球避险情绪再度上升，市场对资产价格高位上涨的忧虑，导致资金大量追捧政府债券。
虽然我国还未曾出现热点城市房价明显回调的历史，但对房价过度上涨引发的市场脆弱性仍需保持几分敬畏。
2016年12月23日，“2017中关村互联网金融论坛暨第四届普惠金融论坛”在北京举行。论坛由北京市海淀区人民政府指导，中关村互联网金融研究院主办，以“数字普惠，绿色金融”为主题，众多 学者， 企业共聚一堂，共同探讨数字普惠金融的现实与未来。微金所也受邀参与本论坛，并荣获“2016年度中国金融科技最具竞争力企业”奖
房价上涨对正常需求的抑制作用，没有可能促使热点地区商品房销售面积出现明显上升
【积金无忧】 据国家统计局数据，2016年1~5月全国商品房销售面积同比增长7%，虽然增长速度比1~4月份回落0.2个百分点，但市场成交热情依然不减。 是最近一段时间热点城市 项目频出，进一步推升了房价上涨预期。
但房价上涨不可能没有天花板，目前香港房价较去年9月的高峰期已经下跌了13%，热点城市房价对宏观经济、城镇居民收入和市场租金的过度偏离，导致房价高位上涨脆弱性，需要谨防房价高位套牢的风险。
货币资金充裕、资金成本下降、房地产市场政策面利好等，固然是当前我国热点城市房价明显大幅上涨的推手，但绝非正常需求释放的结果。
房价上涨对正常需求的抑制作用，没有可能促使热点地区商品房销售面积出现明显上升。2016年1~5月，热点城市集中的东部地区商品房销售面积同比增长40.4%，家庭购买力累积、收入条件改善、利率下降等因素，都无法合理支持热点城市商品房销售面积出现如此井喷式增长，除非是 投机性资金回潮背后的强力推动。
而房价过快上涨对宏观经济、收入、市场租金的背离，使得房价泡沫风险加快积聚。
目前，全球经济增长前景偏向黯淡。
虽然美国经济复苏较为强劲，但增长基础依然不稳，美联储在加息进程上犹豫不决，主要仍是对全球经济增长动力的担忧。英国脱欧可能性上升。实施负利率的国家和地区经济增长动力羸弱。这些情况决定了我国宏观经济增长的外部环境还没有出现改善的迹象。
2016年5月我国出口下降4.1%，降幅较4月份扩大。且国内民间 增长速度下滑，社会消费品总体稳定，表明我国宏观经济下行压力还没有根本性缓解。
而热点城市房价过快上涨，远远超过城镇居民收入增长速度，也超过租金上涨幅度，导致房价总额对宏观经济、城镇居民收入和市场房租的偏离度加剧，蕴含了巨大的风险隐患。
房价高位上涨使得住宅变现的压力急剧上升。2016年5月份，热点城市住宅销售面积出现了明显萎缩，这不仅是政策调控的结果，而且与需求过度集中释放存在密切的关系。
对 投机性住宅需求而言，除非房价再度出现明显上涨，才有可能成功套现。而市场成交量萎缩也限制了房价上涨空间。
从香港房地产市场调整经验看，虽然房价较去年9月下降13%，但成交量却跌至25年来低位，反映出市场人气的极度涣散，房价继续下跌可能性也进一步上升。
据香港地产商预测，香港房价仍有10%的下跌空间，而多数香港人认为房价下跌还没到底部。
房价高位套牢使得香港“负资产”案例显著增加。2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，创2011年10月以来新高。2003年，香港曾经出现105697宗负资产案例，由此带来的资不抵债的破产事件数不胜数。
端午节期间，全球避险情绪再度上升，市场对资产价格高位上涨的忧虑，导致资金大量追捧政府债券。
虽然我国还未曾出现热点城市房价明显回调的历史，但对房价过度上涨引发的市场脆弱性仍需保持几分敬畏。
2016年12月23日，“2017中关村互联网金融论坛暨第四届普惠金融论坛”在北京举行。论坛由北京市海淀区人民政府指导，中关村互联网金融研究院主办，以“数字普惠，绿色金融”为主题，众多 学者， 企业共聚一堂，共同探讨数字普惠金融的现实与未来。微金所也受邀参与本论坛，并荣获“2016年度中国金融科技最具竞争力企业”奖