主题：【艾侃楼事】选房之前：品牌开发商连连看

说起买房，选择开发商是一个重要的环节，一个拥有良好口碑的开发商更容易赢得购房者的青睐。与此同时房地产又作为一个关乎国运、民生的所在，行业的良性发展往往要看领头羊的带头，于是品牌开发商就不可避免地常为人论道。这次小艾就来念叨念叨目前风头正盛的几家地产开发商，供诸位看官评判评判。

话不多少，先睹为快。

一、商业组

NO1 万达集团

昵称：商业地产的龙头老大

特质：

1.不动产经营商

王健林对自己定位不是开发商，是不动产经营商。万达对于不动产的经营和管理，属于行业一流。

2.招商能力霸道

万达视“招不满商家”为耻辱。为了商场 开业，可以说无所不用其极，自持部分商业，给商家优惠，帮商家装修，允许小商家进入。

3.住宅两极化

万达的住宅乏善可陈，在业内也没什么影响。但是 系的万达公馆简直是为土豪量身定制的浮夸货。

NO2 绿地集团

昵称：欲与天公试比高

特质：

1.善于做超高层地标

绿地在超高层打造上远远领先其他房企， 十大高楼一半来自绿地，在中国建成的超高层地表达到17栋，英国，欧洲第三的高楼也是他打造的。

2.城市配套商

除了城市地标，绿地在大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域很强。

二、住宅组

NO3 万科

昵称：称职的行业领导者，业界良心

定位：产品定位中端和刚需，对市场需求的定位和判断比较精准。万科的产品本身不是什么 货，但比一般社区贵的价格造就了一批爱生活有品位的万科业主。

：

1.房子朴实耐用

万科的房子，外观不花哨但是产品设计很到位很精细，很懂得市场需要什么。万科对住宅，尤其是首置、首改类的住宅的理解是走在行业和市场前列，主要靠出色的前期定位和客群锁定赢得大势。产品看着朴实但好用耐用，即稳当实用。近年来精装修逐渐成为万科的主流产品。

2.口碑良好，社区经营

万科在民间有着很好的口碑，房子的建筑质量，绿化效果，园林景观，社区配套到物业服务等等几乎无懈可击。万科很注重社区配套的打造，从V-社区服务平台，到万科第五食堂，都说明万科 注重社区服务和配套的培养

不足：

短板就是造不了豪宅， 项目 少而且产品力上没有什么代表性，已有的项目卖的很渣。

NO4 中海地产

昵称：住宅行业一代宗师

特质

1.低调稳健有保障

中海的成本控制和低负债率是行业内出名的，所以买中海房不可能出现资金断裂的问题。

2.中

中海修的房子基本上都是中端或者 ，且口碑良好几乎没有低端，没有 货，这和企业的定位有关。

3.建筑质量过硬

中海本身就是做建筑出生，且开发房产的历史悠久。

NO5 华润置地

昵称：万科他二表弟（华润集团是万科大股东，旗下的华润置地位居家族老二）

：

1.城市运营厉害

华润善于做“大社区”，也善于 开发住宅、商业、综合体以及公园，所以城市运营能力很强，华润对城市个性的适应能力也很强。

2. 较大

强大的央企背景，华润在一个城市能把房子修到很好的地段，而且华润对一个区域的带动作用也很强，所以华润的房子 和周边区域发展前景值得期待。

3.注重品质

华润的住宅， 是中 级别的楼盘 注重品质，从入户、园林、用材上都十分讲究。从商业来看，华润在全国各地万象城的打造上，已经可以证明华润的品质。

NO6 保利地产

昵称：红二代（国企，军方背景，搞军火贸易起家）

：

1.产品丰富多彩

保利的房子从别墅、洋房、住宅、公寓、Loft低端、中端、 产品

2.活动能富多彩

保利在营销方面很喜欢举办一些文化文艺活动，比如风筝节、军火展、艺术展，活动丰富且场次很多。（军工背景，售楼处拉来坦克、飞机搞营销都是毛毛雨啦）

3.内部资源无人可及

善于从战略上把握机会获得珍贵的土地资源，打刚需，动作快，高价拿地，快速开发。

NO7 恒大集团

昵称：实在的民生

：

1.价格公道

价格比较实在、公道。俗话说“一分价钱一分货”不会出现占 和价格欺诈现象，精装修产品也会控制价格上限。

2.三四线城市之王

恒大素有“镇长”之城，指的就是喜欢在三四线城市以及远郊乡镇修房子，并得到了当地人认可。

不足：

恒大这家公司也很擅长利用潜规则，偷面积，偷容积率等，其实这个问题很多公司都有。

NO8 碧桂园

昵称：新农村建设者，郊野大师

：

1.注重自然环境

碧桂园的楼盘八成以上都在远离市区的地方，大多有山有水，土地 ，房价自然也 。碧桂园很注重人居自然环境，把绿化空气质量和安静放在位，所以在郊区别墅的打造方面，碧桂园首屈一指。

2.郊外大社区大师

善于开发大盘，在离城市有一定距离的地方打造自成一体的大社区，公园、绿化、道路都自己建设，是建“城外城”的著名模式。

三、豪华组

NO9 龙湖地产

昵称：行业豪姐

特质

1.园林景观一流

龙湖在园林打造上投入的财力和精力大，要求高，对园林植被的选择和搭配，更是严格。

2.物管服务好

龙湖被称为“开发商中会搞物管的”。龙湖的物管，一个是“细”，一个是“严”，龙湖有 苛刻的物业管理制度和监督制度。

3.别墅

的园林和物管，对于别墅业主来说是重中之重，龙湖在别墅打造上，十分擅长，被称为“别墅 ”。

NO10 绿城集团

昵称：偏执的理想主义者

定位： 产品为主

特质：

1.工艺精湛

江浙人以住绿城的房子为荣，绿城房子对品质和用材、工艺上的讲究已经达到了“变态”的地步，为了品质不惜高昂成本，是十足的产品主义者和理想主义者，所以绿城以

2.物业精良

绿城的产品在市场上是有口皆碑的，规划设计水平很高，精工细活经的起考验，大量的使用石材， 重视物业服务的档次，可以说是高大上的标准定义

3.价格高昂

不足：绿城追求品质和细节而忽略成本，高品质产品注定高售价，在大型房企里绿城是 企业的老大，每年 前二十开发商的成交单价一对比，绿城比其它企业能高出30-50%

以上分类毫无根据，以上 不分先后，话一出口概不负责，各位自己评判，就是这么机智。。。

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