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主题:【购房秘笈】你不容错过的购房时机

发表于2016-06-24


一千个读者心中有一千个哈利波特(谁说一定得是哈姆雷特),一万个购房者心中自有一万种心思考量,买房这个一直搅动无数人心的词语时刻徘徊在房民心头,剪不断,理还乱,购不购,真是一番踌躇在心头。

 

还在为把握不准购房时机苦恼?还在为是否买房犹豫不决?(诶,广告党走开啦)果真是这样,哈哈,那各位看官有福喽。众所周知,买房需要审时度势,但这个时和势究竟是什么呢?这次小艾就来扒一扒那些不能错过的购房时机,管你 改善还是刚需自住,统统看过来:

1.把握“年中+年终”

每年的6月、12月份是各大房地产企业的两大营销节点,一个年中、一个年终,心机满满呢,带着钱在这两个节点前到售楼处,放心,营销经理都会出来给你破底价。这个时间里,消费者一定是上帝。

2.紧跟政策波动

房价高速上涨有几大通道:传言-规划-动工-建成,如传言通州可能成为副 时,房价集体涨了一轮,北京市正式确定通州为副 时,又集中上涨了一轮。就连当年一厢情愿的保定,其房价也借势翻一番。在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。

3.买在限购之前

北京上海这种存在限购的城市,或者更甚的通州这种存在双限的区域,因为供小于求才会限,只有到了真正放开限购的那一天,房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以,至少在近10年,只需考虑涨得快还是涨得慢,越早购买,价越低,但仍需考虑个人资金流。

4.普通楼盘,做好收尾准备

现在的开发商为了防止尾盘卖不出去,会将的户型和棒的位置留到后,当然,价格也必然是整个项目贵的。但是,当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

5.多期楼盘,抢早不抢晚

一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,期的次大开盘,一定会是优惠力度、整盘价格的那次,即便之后楼市下行,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会 的,因为一 就是自己打脸。

6.关注关联市场

二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系,而往往一手房价的是市场控制房地产商,房地产商决定价格,但二手房价、房租直接由市场调控。所以,二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子:通州春节过后,三居价格从4000每月涨到了5000每月,但一手房价还没有变化,那么~

 

7.置业定性要准

前九点都是从外在因素分析,但实际上,刚需购房,不要在乎时机,该买又刚好能买,便是的时机;改善与 保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷而不会明显降低生活质量,且其他 无法超过年化15%时,为时期。自住,买看得见的当下, ,买想得到的未来。目的不同,选择自然不同。

8.紧抓水土风貌

路可以修,人可以搬, 可以开通,新区可以申请,但不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

9.试探银行口风

普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般来讲,银行对贷款的态度比 的话可信度更高点。一般来讲:银行手松,说明市场看好, 客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控, 客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

10. 说好的“买跌不买涨”

买房自住,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。而实际情况却是“买涨不买跌”,大众心理预期害死人啊。

11.中介问津率

通常来说,中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;
中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

后的话:以上总结的内容纯属坊间看法,仅供诸君参考,可行与否还待诸位考量。说一千道一万,但不管如何,买房前必须要定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

 

不做 ,不做砖家,不生产信息,我只是信息的搬运工。。。






发表于2016-06-24
艾小青思密哒,您好!您所发的帖子“【购房秘笈】你不容错过的购房时机”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-06-26





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发表于2016-06-27

难得的好帖,谢谢楼主分享。

发表于2016-07-12

业主们:加入买房、装修大军吧!这两个都是大头,不要盲目随大流,要有自己的理智与思考,多比价没错!

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