主题：三生有幸，遇见美好的购房时光
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发表于2016-07-27
蒙蒙潇潇，您好！您所发的帖子“三生有幸，有生之年遇见美好的你”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2016-07-28
为什么西安的房子价格一直在降低呢！
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发表于2016-07-28
西安的房子在下降 怎么可能吗、
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发表于2016-07-28
房价不停涨
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发表于2016-07-31
开发商销售18911221415（微信）
什么是美的时光？
美的时光莫过于遇见心爱的她、生个萌娃、再养条狗，这就是我能想到美的时光。
当然对于 置业的你来说，当下宽松的购房政策便是你所遇见的美时光。低利率、低首付都为你的置业大开绿灯，无论如何都不能错过这段美好的光阴。
或许，这一轮楼市的“好时光”可能是后一轮了，一线城市正在走出后一次房价涨幅行情，但上涨的同时，波动也会加大。
本轮房价反弹已近1年了，该涨的城市已经涨上来了，没涨的城市也基本不会有什么大的作为了。分化的格局已经定型，接下来要做的事只有两件，三四线城市去库存，一二线城市挤泡沫。
怎么去库存？
这个命题留给三四线城市，而且难度不小。因为本来为他们准备的货币和信贷政策被错误配置给了一二线城市。
房地产去库存的根本方式是供给找到有效需求，也就是居住需求。任何背离这一方式的去库存都是不成功的，甚至说是危险的。货币和信贷的宽松是必要的，但仅仅依靠这一政策是无法释放需求的。原因很简单，货币政策降低了利息成本，而信贷政策本质是上是加大 ，则加剧了利息成本。
虽然首付门槛降低了，但后续几十年的负债，让三四线真正有住房需求的普通人看不到诚意。
三四线城市的购房者大部分都是城郊居民和进城农民，他们都会计算——月供。去库存之前房价本已相当高，调整后的月供成本上升了更加打击了他们买房动力。
三四线的房子有多少？据统计局给出的数据，截止今年6月，全国待售库存为7.15亿平方米，已开工未销售面积为67亿平方米，合计74亿平米。这些库存大多数位于三四线城市，没有更给力措施，去库存之路只能是“遥遥无期”了。
这一轮房地产刺激不可谓不强，以至于房价上涨早于成交量上涨，以往多次房价上涨行情都是成交量先于房价启动。但就是这样的刺激程度，也无法激活三四线楼市。
一边是高价的商品房，一边是囊中羞涩的农民兄弟们。我们需要适当降低房价和交易成本，而针对需求不旺的问题，则需要通过各种产业来沉淀人口，各种公共服务要向非户籍人口扩展。
怎么挤泡沫？
这个命题留给一二线城市。与三四线城市不同的是，一二线城市去库存显然不是要卖更多的房子，实际上也没有多少房子可卖了，要不然房价也不会飙升。
一二线城市与三四线城市房地产的区别是当前购房需求是居住需求和 需求叠加，而且 资金实力明显高于居住需求的资金实力。在高 和低库存的双重作用下，一线楼市正快速向豪宅化发展。
房子越来越像个筹码，借着货币和信贷的宽松带来的高流动性， 者追涨杀跌的行为在持续推高一线房价。
我们要清楚一点，房价每涨一点，推动房价上涨的资金成本就越高， 是摇动资金的一种手段。
凡是美好的事物都会消失的很快，同样楼市的利好政策也注定只是国家去库存的一时手段，随着 风险和市场投机性的加剧，为了社会的稳定，这段美好时光不会持续太久。
社会都是探索前进的，当突然有一天人们意识到原来去库存还有更好的方式，那么这段 时间就会戛然而止，所以准备购房的你还是抓住时光的尾巴，毕竟遇见就是一种缘分~~