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主题:【房产前沿】你躲不掉的房地产税制改革

发表于2016-07-29

财政部部长楼继伟23日的G20上称,将“义无反顾”推动房地产税制改革。此言一出,引起全国性热议。

尽管目前房地产税立法草案仍在起草,不可能在年内出台,不过这不妨碍大家将注意力和好奇心投射到房地产税上。

 

这房地产税到底是什么?会率先在哪里推行?推行以后,你会多交钱吗?这三个问题都深深揪动着人心。

 


疑问一:什么是房地产税?和房产税有什么区别?

 

房地产税一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包含了房产税。除了房产税外,在中国,与房地产相关的税种主要有房产税、土地 税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税 费附加、契税、固定资产 方向调节税和企业所得税、个人所得税,都属于房地产税,从交易环节到保有环节都涵盖了,总共11个税种。

 

房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。


其实说白了,者的区别在于:房产税的征税对象是房产,而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。

 

疑问二:至于哪里有可能先征收房地产税?

 

全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出:房地产市场过热的一、二线城市,可以选择先实施。

 

疑问三:征收了房地产税,我们买房会多交钱吗?

 

这应该是大家关心的问题。

 

房地产税包含类目复杂,涉及房地产交易、持有等多个环节,目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段,虽然房地产税法案还在起草,但是为了给之后法案落地铺路,2011年初,上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。

 

那么房地产税推行以后,具体要怎么交呢?就房产税这一条来说,推行试点后上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率,重庆房产税为0.5%~1.2%。

 

一言不合就举例!

 

例如在上海,在一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上的情况下,购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税,成交单价在4.5万元以上税率为0.6%,4.5万元以下税率为0.4%。

 

什么概念?比如你家有一套180平米的房子,人均60平米了吧?这时你想再买一套,总价200万,那么这200万就是上文说过的超过的、需要缴税的部分,且缴税税率为0.6。这时,你要交的房产税就是2000,000*70%*0.6%=8400元。

 

至于房地产其他环节的税收,暂时还没有调整。

 

房地产税的推行与落地还有一段路要走,落地后还会有这样那样的疑问,比如:已经买房的人群是否需要补缴费用?房地产税只针对新置业的人群吗?房地产税怎样才能兼顾好效率和公平?……这都是难解的疑团。

 

当代中国的发展可以说已经打下了深深地打下了土地财务、房地产的烙印,当这个已经深植于土地血肉中的大树想要重新切换土壤焕发第二春时,无疑会引起整个躯干的震颤,这也正是房地产税迟迟难定的深因。对于生活在这颗巨擘上的民众而言,任何一丝动摇地基的风吹草动必定都会搅动无数人的神经。

 

但不管怎么样,这场改革和换血已经势在必行,你不能置身事外,唯有利用好当下的机会,为未来的未知搏出一个机会。

 

这就是一场马拉松比赛,你必须尽力快跑,再快跑,赶在政策落地之前为自己赚下一份保证,而你的对手是时间——税制改革的终时间,这场比赛或赢,或平局收场,就交由时间来见证!





发表于2016-07-29
艾小青思密哒,您好!您所发的帖子“【房产前沿】你躲不掉的房地产税制改革”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-08-02

躲不掉就是躲不掉,该来的房产税改革就是箭在弦上。

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