楼市很热，这根本无需多言，上班路上 旁风风火火的的建筑工地， 公车上陌生人的楼盘谈论，手机屏幕上的各种房市头条标题。。。我们能够清晰的感触到整个城市对于房地产的躁动气息，房子房子房子，成为萦绕人心挥之不去的梦。
“我想有一所房子，面朝大海，春暖花开，10M宽带，能叫外卖，快递直达，不用早起，上班快”这是多少人共同的购房梦想！！
然而，今天早上，当小编看到了一篇关于“女业主独住烂尾楼，方圆一公里只有20多户”的新闻报道，心情那叫一个郁闷呐，180度大逆转！
原来，购房梦也可能成噩梦！
对于大多数购房者而言，之前买房更多的是关心房价是涨是跌，尤其是怕自己错过购房时期，前脚不买，后脚房子 ，那就悲剧了！
现在看来，即使买了房子也挺危险的，遇到“半拉子”工程，不仅房贷要继续还，房子到后可能还在“烂尾”！
什么是烂尾楼呢？
烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续 建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。
烂尾楼的受害者是谁？
1.银行、政府不能幸免
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是的债权人，也是的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏 者信心等危害。
2. 消费者成接盘侠
对于购房者来说，不小心买了烂尾楼，赔了一大笔钱，银行的贷款却不能停，这听起来很气愤，但是却属于正常现象。
因为买房子和办贷款，实际上是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。
有网友调侃：我现在才知道当年房奴李白买的是一套烂尾楼，有诗为证：床前明月光-没有窗；疑是地上霜-门未装；举头望明月-屋顶敞；低头思故乡-很受伤。
烂尾房业主“自救”方法
根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
步骤一：购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商 部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。
3.房管部门经核实后，应当予以办理。
步骤二：在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（ 是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能终就得不到赔偿。
看看如何让烂尾房远离你？
抛开楼盘的户型、景观、配套不说，一个房子能否成为“放心房”，基本的要求是能够顺利交到购房者手上，不能烂尾，这是底线，也是让人能够放心买房的重要前提。
要避免烂尾楼，购房过程中有“两不考虑”：
一是开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前，一定要看好开发商的五证是否齐全，由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图 ，在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下，仅以“内部认购”的方式就交钱。
二是不要盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。
此外，避免买烂尾楼，还要参考三要素：开发商综合实力、前期销售是否理想以及现房或准现房。
了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的步。在目前楼市调控不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。
资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是关键的，但也是一般买房者容易忽略的地方。
烂尾楼对于 的人来说真是悲剧啊，现在房市这么热，很难排除这种可能性，买房擦亮眼吧
八斗就曾经是烂尾楼！
楼市很热，这根本无需多言，上班路上 旁风风火火的的建筑工地， 公车上陌生人的楼盘谈论，手机屏幕上的各种房市头条标题。。。我们能够清晰的感触到整个城市对于房地产的躁动气息，房子房子房子，成为萦绕人心挥之不去的梦。
“我想有一所房子，面朝大海，春暖花开，10M宽带，能叫外卖，快递直达，不用早起，上班快”这是多少人共同的购房梦想！！
然而，今天早上，当小编看到了一篇关于“女业主独住烂尾楼，方圆一公里只有20多户”的新闻报道，心情那叫一个郁闷呐，180度大逆转！
原来，购房梦也可能成噩梦！
对于大多数购房者而言，之前买房更多的是关心房价是涨是跌，尤其是怕自己错过购房时期，前脚不买，后脚房子 ，那就悲剧了！
现在看来，即使买了房子也挺危险的，遇到“半拉子”工程，不仅房贷要继续还，房子到后可能还在“烂尾”！
什么是烂尾楼呢？
烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续 建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。
烂尾楼的受害者是谁？
1.银行、政府不能幸免
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是的债权人，也是的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏 者信心等危害。
2. 消费者成接盘侠
对于购房者来说，不小心买了烂尾楼，赔了一大笔钱，银行的贷款却不能停，这听起来很气愤，但是却属于正常现象。
因为买房子和办贷款，实际上是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。
有网友调侃：我现在才知道当年房奴李白买的是一套烂尾楼，有诗为证：床前明月光-没有窗；疑是地上霜-门未装；举头望明月-屋顶敞；低头思故乡-很受伤。
烂尾房业主“自救”方法
根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
步骤一：购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商 部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。
3.房管部门经核实后，应当予以办理。
步骤二：在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（ 是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能终就得不到赔偿。
看看如何让烂尾房远离你？
抛开楼盘的户型、景观、配套不说，一个房子能否成为“放心房”，基本的要求是能够顺利交到购房者手上，不能烂尾，这是底线，也是让人能够放心买房的重要前提。
要避免烂尾楼，购房过程中有“两不考虑”：
一是开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前，一定要看好开发商的五证是否齐全，由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图 ，在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下，仅以“内部认购”的方式就交钱。
二是不要盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。
此外，避免买烂尾楼，还要参考三要素：开发商综合实力、前期销售是否理想以及现房或准现房。
了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的步。在目前楼市调控不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。
资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是关键的，但也是一般买房者容易忽略的地方。