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主题:【艾侃楼事】楼市火热与实体经济萎靡下的反省与思索

发表于2016-08-23


现在楼市的火热程度早已不用语言来形容,整个社会氛围弥散着一种对于投机的狂热,当房地产逐渐演变成为一种金融衍生品时并且受到整个社会的 热捧,这时就需要理性客观地分析一下这种狂热现象了。


鲁迅先生说过:别轻易叫醒沉睡中的人们。只是当一种事物量变在缓慢演变时,且这种质变会带来灾难性的后果时,就需要为这种热烈洒洒水降降温。在这里小艾君不想讨论什么泡沫论、房衰说的言谈,因为没有人能够预见未来,在这里小艾只想理性地谈谈自己关于现在楼市的一些见解,与诸君共勉。



楼市万象


现在中国经济有个怪圈,就是全民都在争当房奴,他们一方面在苦兮兮的还贷每月手头的钱交了银行就不剩下什么,另一方面房奴又有一种奇异的自豪感,他们望向没房的人,得意的说:我们家房子又涨了!


似乎所谓的“房子”的这笔钱已经进了自己的口袋一样......


当上房奴,支撑走下去的是对未来的信息,但损失的是目前良好的生活质量,未来太远,远到你永远猜不出它的走向,是终获利还是半道泡沫破裂,没有人能够猜出终的结果。


不管是什么事物,当全体民众都 的陷入这场癫狂时,那它距离终结 了,物极必反的道理总是能够应验的。


本没有错,逐利本就是人和资本的天性,无可厚非,但是当整个社会都充溢着这种浮夸的氛围时问题就会出现,这不禁让我想到很多年前的投机倒把,不同之处在于一个是披着合法的外衣,另一个则没有体制支持。


你只看到了利益,却没有看到风险,我们都想成为那个投机战场的渔利者却忽视了自己这种欠缺理性崇尚资本带来的恶果。


恶果一:实体经济中企业老板的抉择与无奈





倒闭、欠薪、供应商货款追偿、资不抵债……近几年,部分制造业企业老板陷入困境,而那些自认为“转型”成功的,都是退出企业经营转身 房子的。“我辛辛苦苦做了十多年工厂,还不如买了几套房子赚钱。”摆脱实体经济的一位企业家如此感叹道,做企业赚钱后要不断加大投入,竞争大压力大,连觉也睡不好,买房子躺着也能赚大钱。


企业7月新增贷款大幅度萎缩,在7月金融机构新增人民币贷款4636亿元当中,企业贷款没有新增,且反而减少26亿元,环比骤减6114亿元。企业新增贷款负值这在历 仅是第二次,上一次是2005年7月。


实体经济凋零,盈利、偿付能力都差,金融体系市场化决定了他们必然的选择。要么企业死掉了,要么自己主动关闭了企业,资金需求出现了断崖式下跌,信心一旦崩塌,就算银行愿意贷企业也不愿意要。

 

恶果二:无根之萍,大厦将倾

 


当其他经济都有些萎靡之时,房价却仍在一路高歌前进。然而随着居民工资收入的增速放缓,也意味着房价将失去上涨动力。

8月份以来,10多个省都公布了2016年企业工资指导线,但基准线都不到10%,还不如去年的水平。(北京从10.5%降为9%,天津从10%降为9%,云南从10%降为8%。)

这就释放了一个信号,居民工资收入增速降放缓了!房地产行业真正的风险即将来临!

 

大多数中国居民都是贷款买房,购房是一种提前消费行为,它建立在未来收入增长的基础上,而且居民的未来房价预期高,房价才有上涨动力。相反,现在实体经济不景气,居民收入放缓了、预期收入下降了,房价想快速上涨站不稳脚,房价真正的风险已经来临!

 

我们来看一下这种循环:


1.消费者:贷款买房——工资按揭还贷——生活拮据——无力消费——生产商库存积压——资金难周转——负债——破产——人们失业——没有工资来源——无力还贷——银行房贷不良率增加——银行资金难周转——银行破产

 

2.银行机构:消费萎靡——企业贷款不良率骤增——银行不向实业放贷——企业资金难周转——负债增加——破产——人们失业没有工资来源——无力还贷——银行房贷不良率增加——银行资金难周转——银行破产




拿什么拯救你:上涨的房价


一、看实体经济!

现在的中国房地产市场很奇特:中国经济增速下滑,实体经济萎靡,房地产却热闹非凡。

可见,在全球资产荒之下, 渠道受限,彻底激活甚至夸大了房地产的保值 “魅力”,大量资金持续涌入。

 

但归根结底,房子是用来住的。高房价一定要有实体经济和居民购买力的支撑,不然就会出现问题。

 

中国楼市的两极分化恰好说明了这一问题:经济增长强劲的区域楼市火爆,经济表现差劲的区域,正在被房地产市场抛弃。

国家统计局发布的7月70个大中城市房价数据显示,房价下降的城市逐渐增加,房价环比上涨的城市持续减少,且涨幅收窄。与此相匹配的,是中国实体经济的下行。就曲线而言,房价逐渐与实体经济走势相匹配。

未来房价会怎么走?以后或许要越来越重视实体经济这条曲线了。

二、基层民众成为救世主

 

中国的富人很多,看一看当前火热的房地产市场就能知道,这场资本围猎房产的游戏从一开始就将底层人民排除在外,规则就是这样,无论在哪个领域没有资本就没有话语权,资本成为财富鸿沟的门槛,将 的不及格人员排除在外。

 

但是从另一个角度来看,被资本排除在外薄弱民众却可能成为房产灾难的拯救者,如广大农民兄弟他们是不可能参与这场泡沫狂欢的,无论是财富上还是实用主义上,他们是朴实无华的一群人,承受着货币贬值、金融泡沫的风险,却肩负着拯救社会命运的重任,这难道就不是一种不公平?

 

一如08年金融风暴的平息,很多人会说是政府干预的效果,却很少有人知道,若不是存量巨大的所谓积贫者的丰厚储蓄,那场风暴何以能够快速平静。而这一次的房产泡沫是否会酝酿更大风暴仍未可知,但可以预见的是数以亿计的农民会是社会稳定的终保障,只要还有土地和粮食,就不怕没有东山再起的自信,与其说是制度自信倒不如说是民众自信更为贴切,而我们却从未给过他们应有的关注。

 

这就是精英阶层统治下的社会规则,隐藏在文明背后的隐层深刻。


现在有些人希望号召农民进城买房以此来去库存,当底层民众一方面要为建设城镇化挥洒汗水另一方面既要承受城市化的重任又要接受楼市接盘侠的角色更要发挥拯救者的作用,我们将太多的责任压给了他们,不说于心何忍,就是劳苦奔波的生存压力早已透支完他们的 精力,更遑论这种多重角色下的期许,从这个角度来看社会是亏欠他们很多的。

 

如何让底层民众真正享受到城市化带来的红利,远比那些不切实际的 言语要有效得多,想让他们成为救世主,现代文明社会就必须真正接纳他们并给予真正的福利,这样或许还有一丝可能。


发表于2016-08-23
艾小青思密哒,您好!您所发的帖子“【艾侃楼事】楼市火热与实体经济萎靡下的冷与热”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-08-23

卤煮说得对,思考很有必要,批判是为了让社会更好,这是生而为民对社会的责任

发表于2016-08-23

知识分子作为社会的良知,总需要唱一些反调,没有批判就没有反思和进步

发表于2016-08-23

支持一下,顶顶顶!

发表于2016-08-23

不一定 呀

发表于2016-08-24

虽然一直唱衰 房价还是一直蹭蹭上涨 只能说到一定高度后 房价不会在有多大变动 就停留在了这个节点之上

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