当住宅已成往事，备受关注的商住项目早已闪亮登场，叹帝都买房不易，引无数英雄竞折腰！！！
作为一个搅动京城楼市神经的关键所在，商住房早已成为房产狩猎的众矢之的，当购房者在欣喜于购买商住房时，殊不知一场潜在的危机已经在路上。
终于担心的事儿还是发生了！！！
北京市建委官方：目前北京住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场，政府不再供给新增商住用地，“也不会再给商住发放房产证、预售证等”，一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。
方案中的具体调控内容包括：一暂停发放新增商住房产证、预售证等；二重新考察和规划未开工建设的商住项目；三暂停开工未售的商住项目；四不提供新增商住用地。
商住调控收紧的靴子已成定局，北京各大中介有消息称，全国各地 客蜂拥至北京抢购商住项目。
商住的调控靴子
据悉，8月17日，北京多部门参与召开遏制商改住项目研讨会，北京市政府层面的领导要求，“坚决不能出‘ ’！坚决不能再新增商住！商办用地暂停上市！”
这次调控政策，是政府部门第四次重启商住整顿，次是2010年“628” 令，此后又有2011年“516”商改住禁令和2013年9月的商住合法化。
若政策出台，市场产品形态将呈现单一化趋势，北京房价和房租将双双 ，理由有五：
一是北京连续3月出现宅地供应0块土地；
二是北京住宅库存在1.5万左右套，去化周期只有约21天；
三是商住产品绝迹造成购房者可购买品种减少；
四是部分准购房人群纷纷加入到租房大军；
五是信贷政策依然继续宽松。
调控逻辑
北京停止新增商住用地只是北京疏导上百万人口转移至京津冀的办法之一，政策出台时间取决于：京津冀商住用地总规划出炉。
由于购买商住房的人群中北京本地户籍人口不多，商住一旦收紧，部分需求就会自动退回到京津冀地区。
后的 ？
对普通 人而言，短期内暂时不再观望，就算没有议价空间，也要出手，对机构 者而言，已出现分化趋势，“我们暂时不会 商住项目，担心过剩。”某险资 负责人透露，市场存在巨大利空潜在风险。
尽管调控靴子正在落地，但这并未能够遏制北京商住的火热，目测购房者将在政策下来之前 抢购，这场政策引导的买房风潮或许会继续风行，但是时间已经不多！！！
终于又要有大动作了，买房没时间啦
看来要赶快行动了
当住宅已成往事，备受关注的商住项目早已闪亮登场，叹帝都买房不易，引无数英雄竞折腰！！！
作为一个搅动京城楼市神经的关键所在，商住房早已成为房产狩猎的众矢之的，当购房者在欣喜于购买商住房时，殊不知一场潜在的危机已经在路上。
终于担心的事儿还是发生了！！！
北京市建委官方：目前北京住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场，政府不再供给新增商住用地，“也不会再给商住发放房产证、预售证等”，一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。
方案中的具体调控内容包括：一暂停发放新增商住房产证、预售证等；二重新考察和规划未开工建设的商住项目；三暂停开工未售的商住项目；四不提供新增商住用地。
商住调控收紧的靴子已成定局，北京各大中介有消息称，全国各地 客蜂拥至北京抢购商住项目。
商住的调控靴子
据悉，8月17日，北京多部门参与召开遏制商改住项目研讨会，北京市政府层面的领导要求，“坚决不能出‘ ’！坚决不能再新增商住！商办用地暂停上市！”
这次调控政策，是政府部门第四次重启商住整顿，次是2010年“628” 令，此后又有2011年“516”商改住禁令和2013年9月的商住合法化。
若政策出台，市场产品形态将呈现单一化趋势，北京房价和房租将双双 ，理由有五：
一是北京连续3月出现宅地供应0块土地；
二是北京住宅库存在1.5万左右套，去化周期只有约21天；
三是商住产品绝迹造成购房者可购买品种减少；
四是部分准购房人群纷纷加入到租房大军；
五是信贷政策依然继续宽松。
调控逻辑
北京停止新增商住用地只是北京疏导上百万人口转移至京津冀的办法之一，政策出台时间取决于：京津冀商住用地总规划出炉。
由于购买商住房的人群中北京本地户籍人口不多，商住一旦收紧，部分需求就会自动退回到京津冀地区。
后的 ？
对普通 人而言，短期内暂时不再观望，就算没有议价空间，也要出手，对机构 者而言，已出现分化趋势，“我们暂时不会 商住项目，担心过剩。”某险资 负责人透露，市场存在巨大利空潜在风险。
尽管调控靴子正在落地，但这并未能够遏制北京商住的火热，目测购房者将在政策下来之前 抢购，这场政策引导的买房风潮或许会继续风行，但是时间已经不多！！！