主题：2016年8月北京二手房网签量逆袭！商住热度尚未体现到网签

[提要]2016年3月以来，北京二手房网签量一直存在着月度下滑的走势。7月网签套数高于6月是由于6月全市开启房源核验，市场一时不适应造成的；从7月网签套数低于5月，可以看出网签量还没有从3月后的下滑走势中摆脱出来。不过，8月份北京二手房网签量却环比7月上涨了一成！

2016年3月以来，北京二手房网签量一直存在着月度下滑的走势。下图中7月网签套数高于6月是由于6月全市开启房源核验，市场一时不适应造成的；从7月网签套数低于5月，可以看出网签量还没有从3月后的下滑走势中摆脱出来。不过，8月份北京二手房网签量却环比7月达成了逆袭！这又是如何做到的呢？

【数据来源：房天下二手房数据 】

    2016年8月北京二手房网签量环比上涨一成

从全市角度来看，8月北京二手房网签29221套，网签建筑面积2618424.72平，其中二手住宅网签25670套，网签建筑面积2326533.93平。住宅套数占比87.8%，住宅网签建筑面积占比88.9%。

8月北京二手房网签套数、网签建筑面积，及二手住宅网签套数、建筑面积分别比7月上涨了13.1%、9.1%、14.9%、13.4%。

    8月各周网签套数低于7月 如何达成逆袭？

分周度来看，8月各周网签套数环比上涨明显，第5周数据下滑是因为仅有3天。

【数据来源：房天下二手房数据 】

8月前4周北京二手房网签24170套，同比7月前4周的24899套少了729套，且8月第1、2、3、4周二手房网签套数均低于7月第1、2、3、4周。不过，7月第1周之前还有3天，网签936套，8月第5周还有3天网签4437套，8月的月末翘尾效应叠加7月低谷开门，使8月北京二手房整体网签套数环比上涨13.1%。

    日数据：8月北京二手房网签量翘尾收官！

细化为日数据来看更为直观，8月各周北京二手房网签套数区间从第1周的839-1126，到第2周的994-1218，再到第3周的1070-1376，到第4周的1062-1454，再到第5周的1432-1991，一直在上涨。至8月31日1991套的日网签量已经超过了8月1日890套的2倍！

    北京二手房市场8月其它简要数据速览

主城区方面，据中国指数研究院发布8月百城房价数据，北京城六区二手住宅环比上涨2.25%，达51643元/平米，涨幅居十大城市第四名，比7月的50507元/平米上涨了1136元/平米。据房天下二手房数据 的市场热度检测，8月城六区中的朝阳、海淀、丰台稳居关注度前三位，西城排第五，而东城和石景山则分居第九、十二位。

十大城市主城区二手住宅8月价格指数

【数据来源：中国指数研究院】

北京二手房8月区域热度

【数据来源：房天下二手房数据 】

据房天下（Fang.com）二手房数据 ，8月全市热门楼盘 为：

8月北京二手房网签量近9成为住宅，但 前10的楼盘少有不能提供“商住房”的，市场针对新建“商改住”整改的反应尚未明显体现到二手房网签量上。