主题：订金能退吗？和定金如何区别

租房过程中一个至关重要的环节就是签订租赁合同，直接关系到自身利益能否得到有效保障，而合同中的“订金”或“定金”，虽然只有一字之差，但在法律效应上却有着很大的差别。那么，订金能退吗？我们一起来了解一下。

一、定金是什么？

定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，依据《合同法》相关规定，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的 权，定金归收取定金的一方 。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。

定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要 警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签协议、交付定金前， 要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要因怕麻烦，碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。

二、订金是什么？订金能退吗

订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用。合同如果写的是“订金”，“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行，订金的违约数额法律一般不作限制。

三、关于订金能退吗的案例分析

问：赵某得知张某有一套位于某县县城的108平方米的住房出售，便于2008年10月3日找到张某要购买，并付给张某人民币1万元，张某于当日出具了一张收据给赵某，该收据载明：收到赵某购房订金1万元；房屋位于本县城北门小区，面积108平方米，每平方米1200元；赵某于2008年11月底前交清房款后双方签订房屋买卖合同。后赵某因故不愿购买该房屋，要求张某退回1万元订金，遭张某拒绝。请问订金可以退吗？

答：1、收条上载明收取的是购房订金，且没有约定该订金具有定金的性质。2、赵某不与张某订立房屋买卖合同没有过错。3、张某与赵某之间也未形成事实上的房屋买卖法律关系。 所以是可以退回订金。

总结：

订金能退吗？在没有额外约定的情况下，订金能退。但是定金不能退。

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定金不退，订金可退。

定金付了，不去签合同，房子不会给你卖了！所以搞到最后可以协商退定金！

本人刚好也碰到跟楼主一样的情况，前段时间刚好定了一套房子，跟开发商签了购房协议，交了定金，后来网上一查，对这个楼盘不是很满意，就想退房，去售楼处要求退还定金，置业顾问说我违约在先，不退定金。当时感觉咽不下这口气，想着怎么把定金退回来。中间经历各种曲折，后来在万能的莫宝上找到一家店铺：浩渺网络技术服务。专业从事退购房定金的。工作人员给了我一些建议，没想到真把定金要回来了。所以奉劝各位不要放弃，要维权到底，万一实现了呢