主题：【嗑房砖家】秒懂！商住和二手房不能忽略的税费
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发表于2016-09-27
房晓生，您好！您所发的帖子“【嗑房砖家】秒懂！商住和二手房不能忽略的税费”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2016-09-28
专业解决北京地区资金短缺，正规渠道，银行合作
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发表于2016-09-29
买京房找我
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发表于2016-09-29
买京房找我
当北京限购大旗高举时，这阻断了无数买房人的置业梦，不管你是刚需还是 ，都被拒之门外。当你以为可以用这种方式减少购房热情的话就大错特错，你永远不要低估人民群众的创造力！！！
当住宅已经成为国人心中的枷锁时，无数人将目光朝向了商住项目以及二手房，当然相关部门肯定是要管理的，税费便理所当然地成为政府调控再次调控和配置资源的手段。
下来咱就来看看商住和二手房究竟需要缴纳哪些费用，为购房的小伙伴逐一解惑。
商住税费
商住缴纳费用：成交价*3%
二手房税费
1.契税
① 购房面积≤90平，税率1%；
② 90﹤购房面积﹤140，税率1.5%；
③ 购房面积≥140；
a.首套住房，税率1.5%
b.非首套住房，税率3%
2. 税
① 购房年限未满2年，需要交纳 税=差额（现在网签价—当时网签价）*5.6%；
② 购房年限2年以上，不需要交纳 税。
3.个税
① 购房年限未满5年，需缴纳个税=差额（现在网签价—当时网签价）*20%；
② 购房年限已满5年，则不需缴纳个税。