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主题:【嗑房砖家】太全啦!原来90小三居有这么多故事!手把手教你精选小三房~

发表于2016-10-18
标签:户型 三房 户型设计 建筑面积 三房两厅 

随着二胎家庭的增多,原本只是一家三口居住的90㎡户型,现在有了越来越高的要求。那么90㎡的三房户型究竟怎么才算好呢?

不得不说,此次调控除了限购限贷之外,一些热点城市像北京、上海,都重提了一下“9070政策”,原本就激烈的90㎡户型市场,对未来的户型设计有了更高的要求。

现在房晓生就来给您分析一下。


是紧凑


紧凑性设计主要体现在不同功能区面积分 理,基本上不存在无用空间,将空间利用到,每平米都有可以使用的功能。户型设计以实用功能为先,做到寸土必争,在保障安全的前提下扩展空间,加上做到合理规划、布局,就一定能打造出温馨浪漫的实用空间环境。


案例一:三房两厅户型,建筑面积87㎡


这个87㎡的三房同样做得相当出色,功能性强, 适合首置型和成长型家庭结构的购房者。


首先,餐客厅一体化,再加上大部分主要功能间全部朝南,并且主次卧都设有飘窗,户型的采光和通风好,舒适度高;

其次,主卧带有步入式衣帽间,提高了 ,充分体现了90平米户型对于紧凑且功能齐全的要求。另外,户型赠送面积也 多;

第三,客厅朝南带阳台,视野开阔采光好;餐厅连接客厅,拉伸视野空间。


第二是舒适


90㎡户型做成三房,多数都是比较紧凑的,但是紧凑的同时也要满足舒适度的要求。一般各个房间的尺度要达到一定的面积标准,不能过于局促。

90平方米的面积如果再出现浪费,使用空间就更有限。所以设计出进深短、开间大一些的房间。

我们再来看一个案例:


案例二:三房两厅户型,建筑面积89㎡



这个户型南北通透,两卧朝南,开间3.1-3.5米,南面带6.6米长的宽阳台。一体化设计的客餐厅,客厅朝东或西,落地窗开间达3.8米,正对园林景观,视野 好,这在很多大户型的设计中都未必能做到。

同时,做到了两个卫生间,虽然位于主卧室的是暗卫,但并不影响使用。


不足之处是两个卧室被厨房分开,而三房之一的书房,面积太小不能改作卧室使用,略显遗憾。


第三是拓展


你以为90平米户型只要设计上合理就可以了?不是的。紧凑的小三房还应该更注重多功能空间的可改造性,在有限空间内具备多重功能,可以满足新婚及三口之家甚至四口之家在5-10年内的居住需求。

再举一个例子:


案例三:三房两厅户型,建筑面积85-90㎡



该户型设置了2个多功能可变空间,北向的可变 可以根据需求改造成儿童房或者书房,南向阳台则可改造为花草间或休闲间。


很多90㎡户型会采用轻质隔墙,按照90平方米三房计算,可增加2㎡左右的使用空间。而且采用轻质隔墙,更方便变换室内功能空间的分隔,真正可以做到全生命周期住宅。


发表于2016-10-18
房晓生,您好!您所发的帖子“【嗑房砖家】太全啦!原来90小三居有这么多故事!手把手教你精选小三房~”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-10-18

这房子不错

发表于2016-10-18

发表于2016-10-18

这贴好

发表于2016-10-19

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发表于2016-10-19

这样太小了吧

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