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主题:买房不蓝瘦!砖家告诉你,楼层选择的小秘密

发表于2016-10-25

选择楼层是购房者必须提前考虑的。通风、视野、防噪、防污染、不受气。。。等等,当然了,最重要的还是要避开雾霾啊!!购房者都想选到最合适的。在 眼里多层住宅有“金三银四”的说法,高层住宅则在12层以上。

有木有感觉到了仙境呢~


1、多层:3至4层为最佳楼层
多层住宅公摊小,得房 ,在寸土寸金的 ,多层住宅 稀缺。
多层住宅的优点是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建 筑面积,房间利用 。缺点就是因为是砖混结构,这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。
在选择这类房子时,多层住宅的最佳楼层为3、4层,在楼体的中间位置,通风采光都不错,又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

2、小高层住宅:6至7层为最佳楼层

1-3层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,地漏容易返味,1-2层潮气重。低层客气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。住在一楼的人会有高空抛垃圾,虫子和蚊子比较多,晚上小区停车,各种尾气和噪音,比较吵闹。
4-5层:有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。
6-7层:视野开阔、空气质量较好,采光时间可高达7-8小时。
8至11层:为环境学上所谓的“扬灰层”,空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程,在此过程中,居住者 会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。其实由于“峡谷效应”的影响,在街道车流的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区 间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8至11层之间。而且这里正好是噪音较大的空间。

3、高层住宅:最佳楼层是总楼层数的1/3到2/3之间处


现在的高层大多都超过了15层,高层住宅具有视野好,私密性好等优点,是不少购房者的选择。最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。 以30层为例,对比各楼层的优点和缺点。
底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重, 是南方。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。
2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。
6至7层:优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。缺点是光照不足。
8至11层:优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。
12至23层:是 眼里的最佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。
24至29层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄,还有儿童也不宜长期居住,对发育不好。
顶层:优点是风景独好,价格相对 。缺点是水压不足,顶楼渗水,风大等问题,并且夏季的温度比底层要高。



其实,我是不想住太高,楼上的图证明一切,太高“仙境游”啊!看我科科一脸鄙夷,你想上天吗!反正我不想!

我只想安安静静的待在人间!

所以,要我说,我还是觉得6-18层最好,远离低层烦恼,不在天上仙游, 楼层啊!


发表于2016-10-26
soufunoa927141,您好!您所发的帖子“买房不蓝瘦!砖家告诉你,楼层选择的小秘密”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-10-26

还是选择中间楼层好

发表于2016-10-26

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