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主题:【柚子乱侃】科普篇!房子过户给子女,赠与、买卖、继承哪种最省钱?

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柚子游世界

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发表于2016-11-09 12:53:29 |只看该作者
楼主

柚子又来啦今天大家都在关注啥?美国大选?那真是悬念大大滴有啊,一会儿川普领先,一会儿希拉里领先,小心脏受不了啊!情感上说,柚子比较希望希拉里胜出,毕竟女强人,参选了好几届了,怪不容易的,理智上说呢,柚子希望川普胜,毕竟希拉里对华是绝对强硬派!不过,谁赢也咱说了也不算!听说川普已经胜出,这个逗逼总统曾经也是个房产大亨呢!不知道他上台会给房产市场带来怎样的影响?涨or跌?谁也说不准!!!这个问题柚子会在下期谈谈自己的看法!今天呢,柚子是来科普的!父母过户房子给子女,怎么最省钱呢?什么居然还要钱柚子已经醉了,相信大家也醉了!既然要掏钱,那咱就看看怎么着最省钱才是比较实际的!绝对实用!!!

如果把房子留给子女,

你会选择什么方式?

赠与、买卖还是继承……

答案可能出乎你意料!


过户

前段时间,大伙儿应该关注过这个话题:

父母过世,房子不一定就是子女的

【提醒】父母去世后房产肯定属于独生子女?你想错了…

今天从另一个角度来分析下

如果房产留给子女

哪种方式比较适合你

目前房屋过户主要有三种方式:

赠与、继承、买卖

分别有不同的操作流程及风险

要缴纳的费用也各不相同


【实用】房子过户给子女,赠与、买卖、继承哪种最省钱?答案出乎意料!

【赠与】

房子不是你想送就能送

什么?房子送给子女还要交钱?

答案那是肯定的,以及必须的

我们来举个例子

一套面积90平方米

市值300万的普通住房为例

据调查,赠与的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用几千块。

瞧见没

你想把这套房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费约13万元!

这还是免了营业税和个人所得税

因为父母的住房一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与

不然费用得更多了

还有一点

受赠的房产将来如果要出售,

在交易时还将可能产生20%个人所得税

所以说

把房产送给子女

不是那么简单哦

【继承】

继承或许是个不错的选择

一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴3%的契税

这一下子就比直接赠与的方式省了9万块!

同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费

一套300万的住房

子女继承需缴纳3万多元费用

嗯,这个方式倒是比赠与 了不少呢

不过,

继承房产涉及到复杂的流程和法律问题,

风险较高

(注:各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样)

【买卖】

把房卖给子女居然可以省这么多钱

这恐怕是大家最不会想到的方式了

别急,我们再来算算

买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

卖、赠、继,到底怎么选?

一是赠与的费用过高

二是房产继承的流程也比较复杂

一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱

提醒:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是 事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

那么,提前在房产证上写子女的名字,是不是就省事了呢?并不然。

房产证写子女名字存在以下风险


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一:子女独立买房时可能多付首付

如果子女和父母没有共有房产,那么子女成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

二:子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如子女在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即子女名下已经有60平方米房产。

成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。

及至子女婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则子女名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的 面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米,就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。


【实用】房子过户给子女,赠与、买卖、继承哪种最省钱?答案出乎意料!

三:婚后一方发生意外,配偶有权继承婚前财产

婚姻中的一方早于父母去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的 财产,包括婚前财产。也就是说,如果早逝子女和父母共有房产,这套名下的房产也将作为遗产进行分割和继承。

若需明确房产归属,房产和法律 支招—

一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母 。

■ 二是直接到房产交易 做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

这种事确实伤脑筋,但也马虎不得,看完后是不是长了点知识?




本帖 柚子游世界 于2016-11-09 14:00:47 编辑过,共被编辑过1次
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厨仙

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发表于2016-11-09 15:11:21 |只看该作者
沙发
soufunoa927141,您好!您所发的帖子“【柚子乱侃】科普篇!房子过户给子女,赠与、买卖、继承哪种省钱?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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蒙蒙潇潇

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发表于2016-11-10 09:45:52 |只看该作者
板凳

不错啊



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蒙蒙潇潇

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发表于2016-11-10 09:47:02 |只看该作者
4楼

看看看



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石二明

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发表于2016-11-10 10:26:19 |只看该作者
5楼

不错



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石二明

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发表于2016-11-10 10:27:22 |只看该作者
6楼

棒棒哒



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邵璐信茂国际运输

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发表于2016-11-10 14:41:17 |只看该作者
7楼

又将有一批技术移民和 移民的朋友将要首次登陆目的国了,在此之前我们需要做哪些准备呢?接下来让信茂国际货运有限公司的Angela根据以往的经验告诉您:

 

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宝贝儿尔亲俄的左脸

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发表于2016-11-10 19:03:01 |只看该作者
8楼

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mt2163

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发表于2016-11-15 15:25:53 |只看该作者
9楼

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代办过户4008790768

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发表于2017-09-28 13:47:43 |只看该作者
10楼

关于房子过户给子女,赠与、买卖、继承哪种最省钱的问题  

赠与费用过高 继承手续比较复杂  买卖会好一点 但是也不是绝对的  这个也要根据房子的具体情况而定



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