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主题:【柚子乱侃】“房产税”被重启!房价涨还是跌?

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柚子游世界

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发表于2016-11-15 13:00:42 |只看该作者
楼主

大家好柚子又来了!

答应过要聊川普,可是柚子一眼望去,已经有好多相关帖子了,柚子就不细聊了(看穿楼主懒的不要拆穿哈~)好吧,其实柚子也简单准备了一下,放在最后好了~不要打我!因为柚子有更重要的事情要告诉大家——房产税要重启啦!

它的重启,对咱老百姓是好是坏?对房价利空还是利好?

柚子今天就先聊聊这个~


【柚子乱侃】“房产税”被重启!为什么让老百姓如此害怕?

房产税本来不提了,最近又火了。先是成都地税11月初媒体的一则通告,这份公告的爆点在于以下内容:房产税征收,依照房产原值为计税依据的,以房产原值一次减除30%后的余值,按1.2%税率计征;以房产租金收入为计税依据的,按12%税率计征。当时还有人私信了安家新媒体小编,当时我就回复,这一定不是我们传统意义上认为的房产税。

但对于房产税的关注,可见人们是紧绷着一根弦的。近日,国家发布的一份文件引起舆论关注,其中一条提及“要求进一步减轻中等以下收入者税收负担,适当加大高收入者的税收调节力度”的表述,被各方人士解读为这是针对年入12万以上人群重点征税的意思,虽然后经澄清,但仍然被当成是房产税开征的前兆。


【柚子乱侃】“房产税”被重启!为什么让老百姓如此害怕?

总是有人假借老百姓说事,房产税为什么让他们这么怕?房产税究竟有多怕?是谁在妖魔化房产税?

柚子认为,从长期来看,房产税是完善房地产财税体制的最终归宿,不管你愿不愿意接受,出发点并非是打压房地产,而是维护房地产的健康持续发展。房产税的出台更是如此。

老百姓为什么担心呢?因为他们被忽悠了。一批敏感的人们开始引经据典反对开征房产税,我相信房产税会损害一部分人的利益,但是总体上是进步的,有意义的。

房产税是一种累进税,房子越大,越多,越好税率会越高,房子本来就不多,不好的低收入群体影响就很小。所以开征房产税对普通老百姓来说并不可怕。对于买不起的就更不用担心了。

从长远看,开征房产税对普通老百姓也是有利的。房产税额往往跟着资产值变动,使得不动产价格的波动也受到一定抑制,涨得过快并不一定符合买房人的利益,也会使房产投机变得更加困难。少了投机,楼市才会有稳定的可能,房价才会有合理的希望,老百姓才能有安居乐业的未来。

——之后楼市走势如何?目前的主流观点仍然有“看空”和“看涨”,两派泾渭分明。

网上有段子就称,房产税就是“导火索”,一旦开征,或将引发房价 。看空的人说,好好珍惜这个最后的时光吧。

但“看涨”的人如此反驳:

 

其实,从需求端来看,无论针对存量房还是增量房,房产税都能一定程度上抑制 性需求。比如,重庆模式之下,对大户型、独栋别墅等住宅需求的抑制就比较显著,但对刚需的影响不大。

 

无论是香港,还是美国,它们在开征房地产税之后,这部分税收都被用来提升公共服务和配套设施,反而使得城市对人口更有吸引力,客观上让区域的土地和房屋价值进一步 。

而且香港的差饷约占香港政府收入的5%,钱大都被用在了社区配套和基础设施完善上,比如 、医院道路修缮等。而配套设施的完善,进一步抬高了这些受益区域的房产价值。

 同样,在美国房产税的收入,几乎占美国公立 经费的45-50%,房产税较高的地区,公立 水平普遍更优。

可见,房地产税作为地方政府重要财源,将通过对地方公共设施建设的支持,提升区域房产价值,形成一个楼市的良性循环效应。

所以说,房产税开征,房价不一定会跌。公众需要关注的,不是交房产税本身,而是房产税交了之后被用到哪里。如果是备用带了公共服务和区域配套上,房子就会进一步 。



看空:上火时的一根人参

而“看空者”的一种观点是:在房产价格不同阶段,所表现出来的政策意义完全不同。

如果2008年之前,推出房产税,如果按照西方的配套制度,房产税专款专用,也许能够促进房价的稳定,并且平稳上升。

但在2016年,北上深的平均房价来到4万以外,房产税的作用将完全不同。就跟同样是人参,身体虚弱的时候是救命的珍品,但如果如果上火燥热时服用,就跟毒药差不多。

现在买房出租,租售比不到2%,现金流可能为负。所以拿着多套房产的唯一目的就是 ,在成本为零的前提下,他可以耐心持有。

但如果加入了持有成本,这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱,每月还要交税,房子其实已经不再是资产而变成负债。

大家可能多年后才能感受到这个笑话,一个家庭付出几代人的 积蓄,还得去抢购,然后居然买回来一堆负债?对于他们来说这个笑话一点都不好笑,简直有点残酷。

如果房地产税能够在2019年推出,留给楼市的时间就剩下最后的三年了。是利好还是利空?答案就在这三年内揭晓。


房产税的问题说完了,答应大家的房产大亨川普执政美国对房产有什么影响也来简单聊聊吧。其实,柚子认为,川普上台,短期内,房价会有上涨,毕竟房产作为特朗普的老本行还是要相对扶持的!且川普的对华经济主张相对强硬,会加大中国经济下行压力,一些 者就会去寻找选择房地产作为规避风险的场所去转移资金!

柚子从微博看到一张图觉得分析的很好,柚子直接放给大家!虽然时间有些早,但总体分析绝对棒!


【柚子乱侃】“房产税”被重启!为什么让老百姓如此害怕?

柚子乱侃更多精彩内容:http://bbs.fang.com/buyer~-1/109342115_109342115.htm






本帖 柚子游世界 于2016-11-15 17:27:24 编辑过,共被编辑过4次
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厨仙

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发表于2016-11-15 17:03:58 |只看该作者
沙发
soufunoa927141,您好!您所发的帖子“【柚子乱侃】“房产税”被重启!房价利空还是利好?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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兰若蔷薇

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发表于2016-11-16 09:47:33 |只看该作者
板凳

这么长,我竟然读完了



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不苟且地生活

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发表于2016-11-16 10:05:14 |只看该作者
4楼

围观一下



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