主题：【嗑房砖家】新手买房攻略四：样板间和样板房，一个都不能少~

样板间和样板区作为一种营销手段出现的比较晚（样板区更晚，样板间稍早），它是房地产竞争升级的产物，在房地产营销中因为竞争日趋激烈，加上体验经济的盛行，现在凡是上点档次的项目，样板间和样板区已经成为标配。

这应该也是买房过程中吸引人的一个环节，在看颜值的年代，美丽样板间确实能为项目加分。

作为样板间和样板区在业内统一被称为“样板段”，其实际的作用就是做出一个和后来客户生活（含室内和室外）比较相似的模拟环境，让客户在营销阶段就能体验到后来生活的感受，从而对项目产生信任，因而产生购买的兴趣和冲动。在全国来说，样板段做得比较好的公司比较多，比如恒大（以先挖湖后建房著称），比如龙湖（以精细化软景样板区著称）等等。

在这里对于样板间和样板区，我想提示几点：

1、样板区

样板区往往代表这家公司整体产品水平的，如果样板区的整体效果不能让你满意，那么基本上可以肯定其终的交房效果你也不会满意。但是如果样板区的整体效果让你满意，但是终交房效果是否让你满意，只能待定。

因为整个样板区的施工和设计的单方投入往往比实际交房水平要高，甚至高很多。

所以对于样板区，房晓生直接观点就是“看态度，不看效果”，你可以从样板区施工的精细程度看出企业对这个项目的重视程度，如果施工很精细，至少表明这家企业很重视这个项目，反之如果连样板区施工水平都很粗糙，这家企业重视这个项目的程度和水平就可想而知了，你就不要指望他能做出什么精品工程。

某项目样板区

同一项目交房景观照片

当然，如果你真的想看看你未来的家的园林是怎样的，不妨去该公司前期的已经交房区域（或者是这家企业近年来的项目）看看，如果他们用的是同一家园林施工企业，同一家设计院的话，在短期内其园林的整体水平应该是相当的或者是相似，好也不会好到哪里，差也不会掉到坑里。

前期精彩回顾：

【嗑房砖家】新手买房攻略三：项目户型图，选准心仪房的重中之重！

http://bbs.fang.com/buyer~-1/109344628_109344628.htm

【嗑房砖家】新手买房攻略二：沙盘讲解，说得再多也不如到实地看看

http://bbs.fang.com/buyer~-1/109341976_109341976.htm

【嗑房砖家】新手买房攻略一：华而不实的区位介绍，想象很丰满，现实很骨感~

http://bbs.fang.com/buyer~-1/109341195_109341195.htm

2、样板间

再来说说样板间，这里所说的不是实体样板间（在实际楼体里建好的样板间），而是临时样板间（在销售部 用钢架结构做成的仿造户型的构筑物，后销售完毕要拆的），这在郑州市在售项目样板间中占比较大。

如果你是毛坯交房，样板房 精装和家具都和你无关，他们存在只是让样板间更加生活化和美观，同时分散你的注意力。而你的注意力应该注意到什么地方呢？

尺寸：房间的大小是否是你能够接受的。

动线：在其中生活是否方便（比如厨房的布局是U形还是L型，这种布局你是否喜欢），仅此而已。

同时，你要注意几个问题：

1、开发商在样板间是否注水

这又分成两种情况：

1、开发商直接扩大样板间的开间和进深，比如客厅开间宣传图中画的是3600mm，在样板间中是3800mm，这种手法小开发商经常会用。

2、聪明点的开发商会采用家具缩水来造成视觉误判，在样板间中家具往往比实际的家具要小很多，比如在主卧中放置宽1350mm的床，冒充1500的床，以使得整个空间显得大一些。

2、样板间光线情况

样板间的光线情况和交房往往不一样，样板间的采光一般不采用直接太阳采光而用灯管采光，其采光照度往往大于家庭夜间采光，所以会显得更大一些。另外对于一些采光井采光的房间，实际交房是比较黑的，但是在样板间，其采光效果还是不错的。

3、样板间不做管线

在一些样板间中，为了扩大空间感，同时为了美观，开发商往往不做管线，比如体积比较大的下水管，上水管等，但是在实际交房中这些管线一定存在的，这一点会影响整体装修的效果，需要广大客户注意。

因此，在这个步骤中，你需要问销售员几个问题：

1、样板区的施工和实际园林单位是否为一家，造价标准是否一样，做过的哪些项目和这个园林的感觉和标准比较像。

2、样板间建设是否是完全1:1的设计标准（我建议在参观样板间时候，自己拿个尺子量量样板间和家具尺寸做到心中有数）。

3、该户型的主要管线放在哪里呢。

精装样板间

清水样板间

真不错

先看看再说，愿一切66666666

查看更多精彩图片>>