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主题:【楼市杂谈】2017房价跌不跌?五大 机构看法竟空前一致!

发表于2016-12-02

2016年即将过去,在这一年里,房地产市场一路向上,强劲上涨。在即将到来的2017年,房地产市场又将如何呢?从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看,机构普遍认为在经历了2016年 之后,2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为,别指望房地产市场会大幅调整。 

  1、中金公司:2017房价不会跌

  中金公司研究部分析员张宇在报告中对2017年房地产市场进行了预测:房价不会跌。2017 上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。

  中金认为新房市场开年将出现显著负增长,但随后降幅收窄,在下半年至年底重拾上升态势,全年表现或将再次超过市场预期。

  一、二线城市:销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016 年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%,2017年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。

  三、四线城市:2017 上半年,销售均价有望同比增长5~10%,销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017 年年中时减弱。

  中金分析,在 措施干预下,2016 年四季度和2017 年一季度新房销售均价表现将持平,但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势:首先是开发商资金充裕;其次,一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。

发表于2016-12-02

 3、方正证券:房地产小周期回落 但幅度不深

  方正证券首席经济学家任泽平任泽平在《中国经济正在“软着陆”》报告中表示,在2015年“经济L型”判断的基础上,推演2017年中国经济图景,基本结论是:中国经济可能正在“软着陆”,2017年会有“二次探底”。

  对于2017年的房地产走势,任泽平表示,国庆期间房地产调控政策密集出台,10-11月房地产销量大幅回调,考虑到从销量到 的传导时滞为6个月左右,房地产 的回落可能要到2017年2季度前后。但是,预计这一轮房地产 回调幅度可能不深,预计2017年房地产 增速1%-3%,主要的原因是前期房地产 增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。

  任泽平认为,未来房地产小周期回落但幅度不深, 增速起的不高下挫力不大,补库存和中美财政共振会部分对冲房地产 下滑的影响。

 

发表于2016-12-02

 4、国泰君安:2017房地产 虽无艳阳 亦非寒冬

  国泰君安近期在报告中表示,2017年房地产行业并无艳阳。在2016年销售、 、开工基数较高的情形下,2017年行业整体面临较大的下行压力。随着国庆节多城调控政策的密集出台,标志着房地产进入新一轮的限购周期,短期将不可避免的需求产生抑制,销售端的回落将拖累 端的下行,新开工面积增速也呈现逐月回落的态势;尤其是2017年上半年,受同期高基数的影响,板块整体下行压力较大。

  政策面上,短期调控预期仍为收紧,政策态度在2017年不确定性较大,主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况,在对经济下行的容忍度增加的情形下,调控政策整体收紧预期较高。

  国泰君安同时表示,房地产 2017年亦非寒冬。货币政策预计仍然维持宽松状态,因此不必过于担心房地产板块下行的风险。货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期,因此在货币政策仍然宽松的预期下,叠加整体经济下行压力较大,房地产作为支柱性行业,大幅调整可能性较低。

  国泰君安预计,受2016年高基数影响,2017年房地产 整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内,销售额同比增速在10%以内。

发表于2016-12-02

5、瑞银:本轮房地产调整幅度比2014年更温和

  瑞银证券特约首席经济学家汪涛、经济学家陈岚和钟挥在《中国经济透视 2017-18 年中国宏观经济展望》中预测,目前的房地产政策调控以及潜在供需不确定性可能会拖累2017年房地产 和建设再度下滑。不过,目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和,这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。

  瑞银表示,今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且房地产调控措施不断出台,这意味着未来房地产活动很可能走弱。从基本面来看,我国住房自有 、且城镇化速度在放缓,应无法支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需求,主要是担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口。

  瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓,2017年增速放缓至0-2%。随着2017年房地产销售增速明显下滑,预计届时建设和 也将放缓。

  瑞银表示,本轮房地产市场调整幅度应比2014-15年更温和。基于几个因素:决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长,因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策;房地产库存水平已较两年前全面下降;今年房地产建设和 的回暖缓慢且温和,因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。

  瑞银预计,2018年随着城镇化放缓、 性需求下跌,且住房需求被提前透支的影响更明显,房地产市场将继续缓慢调整,目前居民房价预期已经开始转

发表于2016-12-02
amberonly1,您好!您所发的帖子“【楼市杂谈】2017房价跌不跌?五大 机构看法竟一致!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-12-04

   



发表于2016-12-05

说得真是啊

发表于2016-12-14

不知道这次是砖家说还是 说

发表于2016-12-19
引用:niuxiaoyu00在2016-12-14 17:40:03写道:
10楼

不知道这次是砖家说还是 说    

 hahah

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