主题：高净值家庭的海外买房记：若买在北京，现在翻一倍
- 发表于2016-12-09
我要是有钱的话，也会去海外买的，噜啦啦啦啦~~~~~~~~~~~~~
- 发表于2016-12-28
谢谢楼主，加你朋友了，一直没有通过，麻烦和他说一下。在股市跌跌撞撞也有七八年了，经历了股灾熔断，如果当时有个人让我止损，现在也不至于从本金80w亏损得只剩10w了，我这几年一直在摸索，但是悟性有限，虽然股市对我带来了沉重的打击，还是对股市抱有希望的，现在实体行业也不行了，只有在二级市场资本市场学会 交易，才能让自己对社会经济的眼光放的更远，希望能够多跟你朋友学习
虽说有各种渠道能够成功 海外房地产，但其潜在的房价、汇率波动，政策变化和对当地法律不了解而产生的收益误判等 风险也不可忽视。
中国富豪海外买房热情在蔓延!!!!
据世邦魏理仕公布的数据显示，2016年上半年，中国资本的跨国房地产 约161亿美元，较去年同期增长了一倍，超过加拿大和新加坡，成为仅次于美国的 第二大跨境房地产 来源。
人生规划有海外部分吗？
今年26岁的谢楠毕业于北京某名牌大学，在一家外企从事营销相关工作，刚结婚不到两年的她，去年底就开始在北京物色住房，但总找不到满意的。“六月的时候听朋友说起在澳大利亚买房， 兼日后小孩 ，收益不错，价格还比北京 不少，就动心了。”11月28日谢楠说。
经过三个多月的比较与咨询，谢楠最终敲定了墨尔本西南区的一座200平米左右的独栋别墅。
“墨尔本的房价不贵，更难得的是前期交费很少。第一阶段交换合同的时候只用付5%的首付款，大概3万澳币，另交5%左右的税费与1000澳币的律师费，”谢楠说，“第二阶段是2017年底交房前再交35%约20万澳币的首付款，以及总共约8000澳币的各种税费管理费保险费，其余60%以贷款方式解决，贷款三十年，前五年利率5.1%。”
今年4月，为避免海外购房者大规模推高当地房价，提升金融风险，澳大利亚四大银行表示不再为海外收入人群提供住房按揭贷款。故现在中国买家一般通过新加坡大华银行、汇丰银行或一些小型的基金公司进行贷款，且最多只能贷65%，这也大幅度推高了澳大利亚购房成本与风险。
但谢楠规划的很长远，再在北京工作两三年，自己就申请借调到墨尔本分部，先生则去申请澳大利亚大学博士，刚好就把墨尔本的房子用起来，小孩也可以在墨尔本长大。
“不过虽然澳大利亚房价不高，但别墅维护费用挺高，土地税、物业费、市政费等每年有近10000澳币，”谢楠说，“如果不是同自己的人生规划相结合，不要瞎 。”
“如果你家财万贯，去海外买房当然是资产保值的方法之一。但只是有些闲钱的中产阶级要理财，真的没必要 海外房产。”
本人建议，海外买房虽好，需要思虑周全！