主题：【柚子乱侃】房价走势的七大误区 买房后就能一劳永逸？
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发表于2017-01-09
房价走势误区之一：房价十年大涨早已买房的 赚
这是典型的 心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的 观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
房价走势误区之二： 经济学家说房价还要涨
经济学家在某些领域有智慧，不等于在 经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。（例如下图这位）对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。这些言论有没无详实的材料作为根据？恐怕没有。
有人说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱？
房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨
表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然！因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是二手房价格。
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发表于2017-01-09
房价走势误区之四：买房后就一劳永逸
根据中国法律，业主对房屋建筑拥有 权，但是对于住房的土地，并无 权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地 权期限。
房价走势误区之五：土地是不可再生资源 价格就应上涨
其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢？国际油价 ，难道是因为它们成了可再生资源？
房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨
据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材 对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量 ，中期来看，钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。
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发表于2017-01-09
房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨
不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。
总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨；况且，上述七大误区本身就难以站住脚。
最后，柚子祝大家过年都能领套房回家，不不不，买套房回家
已经买到房的，祝福你~~
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发表于2017-01-09
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发表于2017-01-09
关于房价的讨论是个永不过时的话题，柚子记得，前几天发过一个关于王石和任大炮侃房价的帖子，这些大佬都在时时刻刻关注，何况我们！！当然了，咱和人家关注的动机不一样，人家可能是为了 ，或者博眼球博关注，咱可是纯纯地为了解决衣食住行这个“住”的基本生活需求，不是一个阶层，想的那就不是一个事啊（柚子先自我安慰一下）
近年来，房价变幻莫测，老百姓买房不容易，那必须要了解房价走势，必须不能走入误区。长期以来，市场上弥漫着很多关于房价的错误言论，其实只要稍加思考，就知道这些观点有问题。柚子整理了有关房价走势的七大误区，让你擦亮眼睛，误导人的话再也别信啦！