主题：房产

东忙西忙不如10年前北京有房？揭秘中国个人财富增长逻辑

   现在一线城市的房价有多高？深圳很多住宅价格已涨至10万/㎡，均价4.5万/㎡。上海房价均价4.6万/㎡，北京五环房屋单价破10万/㎡。罗辑思维的出品人罗振宇曾在一次演讲上如此调侃——“本来想把公司做大，做上市，让每个员工能在北京买上房，过上更有尊严的生活。但是房子涨的实在太快了，这话已经不敢再提了！”而对于在一线城市诸如北上广深的刚需客来说，2015年他们还在纠结要不赶快入市，到了2016年他们纠结的是要不要回二线买房。

成都房价仅为北京1/8

买房群被“挤”出一线城市

  2016年，整体市场供应量有所回升，但一线城市全线下滑，二线城市有所上涨，据CRIC统计，1-11月监控的50城市中，商品住宅供应面积共31098万平方米，比2015年同期上涨3%，比2014年同期回升5%。

  以北京为例，五环内商品房单价突破10万/㎡，平均单套成交金额历史首次突破1000万元。相比之下，成都主城区在售楼盘均价在12530元/㎡上下，仅是北京房屋均价的1/8。

   再看成都的房地产市场，在2016年之前，无论是土地出让还是房价，没有大起大落的升降，整个成都楼市几乎是平稳过渡。而进入2016年，以成交2890万平方米稳居全国年度成交量总评榜第二。可以这样比喻，成都楼市就像烧热的油锅，扔进去后立马就有效果，这一切，都是拜天府新区超强的 所赐。

一年不到翻天变化

天府新区成最强吸金区域  

   自2014年10月天府新区正式规划方案实施以来，天府新区的发展速度走上快车道。仅2016年上半年，天府新区已建设实施项目完成 368亿元， 完成率达到53.7%，位居全省第一。早在2014年，天府新区就已获批成为“国家级新区”，成为云贵川渝地区的第3个国家级新区，而西部地区的国家级新区数量从目前的4个上升为5个，对成渝经济区的整体发展、提升在西南地区更大范围内 地位、扩大经济辐射与影响力，都 重要。

   再造一个城 的战略计划工程量相当庞大和繁杂，让天府新区的每一动作都成为了成都乃至全国的关注焦点，自然吸引了房地产大佬们纷至沓来。德商、万科、万达、中海、中铁建等房企聚集于此，天府新区在创造城市建设传奇的同时，也扛起了成都楼市热点区域主力军的大旗。

  继2013年后，当前成都市区的地价房价比再居高位，2016年年初，德商率先进驻天府新区，当时不惜以57.71%的溢价率拿地；7月21日，优品道置业以总价64658.11万元拿下天府新区又一地块，当时溢价率达到了174.28%，再到年底，12月29日中铁建成功拿下区域三宗地块。而不到一年的时间，楼面单价从2967元/平方米，上升到了8950元/平方米。

成都买房群积极南进

下一个买房风口在哪里？

   有人说成都楼市的火爆是来源于 客入蓉，成都买房群南进是不争的事实，尤其在上半年， 是作为区域大力发展的“先头部队”——南湖板块，受到了购房者的充分认可。

 据业内人士透露，今年从城南购房群体分析来看，除了本地客群，省内的买房群体和从一线城市回流成都的客群也不在少数,随着天府新区的商业、交通、 等等配套的逐渐完善，作为新区“头阵”南湖板块成为了城南新一轮爆发的购房者的集中地。

   活生生的案例就发生在我们身边。在深圳打拼的成都人卖掉深圳的房产，400万他们可以在天府新区入手一套别墅和一套面积在100㎡左右的高层；而来自达州的市民9月在德商·御府天骄开盘当天买房，正好赶在了成都限购之前。作为成都少壮派豪宅的代表，位于天府新区的 ,优先享受新区的城市配套，在雾霾出现次数愈发频繁的当下，却可以俯瞰2855亩怡心湖（规划中），周围还有南湖公园等4个生态公园；覆盖五纵四横立体交通网， 五号线站点就在项目 ；打造成都首例儿童主题 社区，率先引进美国鲁道夫儿童成长体系以外，周边更覆盖有一线全龄 资源。作为全国首个公开《住宅产品说明书》的开发商，除了公开了每一个细节，还公开了国际一线品牌奢装定制标准，呈现了成都少有的精装豪宅。尤其是 新风系统，在雾霾越来越常见的情况下，为业主提供舒适、健康的生活。

  成都的房价水平，对于在北上广深打拼、深感生存压力的年轻人来说，无疑是 具有诱惑力的，业内人士表示，刚需型“返乡置业”群体数量有限，而对于省内的买房群体选择在成都购房，无论从 新一线城市还是从 回报的角度，都是双管齐下的不错选择。

就现在北上广深的房价趋势来看，厨房没有存在必要：上班早，下班晚，还经常加班，哪有时间做饭，更不要说一个厨房几十万，足够在外面吃好多年，外卖我就不说了。而在德商·御府天骄，点外卖实在比自家做贵太多了，臣妾只能自己做啊。

一个成都男人十年前毅然以20多万元卖掉了自己的房子，拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司走上了正轨，赚到150万纯利润，然后他用全部利润再加上部分银行贷款，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了，毕竟小孩要 。岁末温馨提示：请勿把御府天骄的房子卖了，有前车为鉴。

当成都房价8000的时候，你非要找6000的，房价1万的时候，你又说那会才8000，年后房价已经上涨到1.2万了，你说年前1万，如今连1.5万的项目都被抢完了，等加推入市估计你又得怀念1.2万的时候了吧！不要总是你以为，要跟随大众的眼光，观望就是错过，就是多花冤枉钱。错过德商·御府天骄，等于错过整个天府新区。

“等御府天骄房价跌了，我就买房和你结婚。” 他暖暖地说。听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是最婉转的分手了。

这么多年，很多人骗过我，现在看来，唯独房产销售没骗过我，这么多年一直跟我说成都房价要涨，房价要涨！真爱啊！如今天府新区一房难求，唯有德商·御府天骄在售，千万不要告诉一般人！

成都一对夫妻对话

妻子：你整天窝在家里看书上网，就不能出去交际交际？

 丈夫：你以前可是喜欢我老实本分，你不是说做宅男挺好吗？

妻子：我说的是德商·御府天骄豪宅男！